Country house 4 rooms of 76 m² in Le Bourg-d'Hem (23220)

iad France - Audrey Pagnard vous propose : Découvrez cette chaleureuse maison typique de la campagne creusoise.

intérieur rénové, accueillant et pratique :
- Rez-de-chaussée : Entrée dans salon cosy d’environ 25 m² avec cheminée. Prolongement vers la cuisine équipée et fonctionnelle. Salle d'eau avec WC.
- 1er étage : Deux chambres lumineuses de 11 m² et 14 m².
- 2e étage : Grande pièce mansardée de 29 m² au sol (pré-équipée pour le chauffage), utilisée en troisième chambre.

Confort moderne :
- Poêle à bois et chauffage individuel au fuel avec radiateurs.
- Rénovations récentes conséquentes réalisées par des artisans : électricité, plomberie, toiture (charpente comprise), isolation en fibre de bois sous rampants
- Fenêtres en double vitrage bois avec volets roulants ou battants en PVC selon les ouvertures.
- Fibre optique disponible dans le hameau, tout-à-l’égout en place.

Dépendances et potentiel d’agrandissement :
- Grange mitoyenne de 50 m²
- Seconde petite maison de 18m2 sur deux niveaux à finir de rénover et offrant plusieurs possibilités : atelier, chambre supplémentaire, location saisonnière, investissement locatif. (Huisseries récentes en pvc double vitrage et toiture neuve. Raccordement à l'eau et à l' électricité restent à faire)
- Hangar, cabanon de jardin et chaufferie
- Puit.

Extérieur verdoyant :
Terrasse récente en pierre d'environ 35 m2, jardin paisible et verdoyant invite à la détente et aux repas en plein air. Le tout dans un hameau calme et préservé de la région des 3 lacs.

Taxe foncière : 241 €.

N’attendez plus pour découvrir cette pépite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Pagnard EI (ID 72612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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