House 4 rooms of 90 m² in La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

iad France - Muriel Poirier vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - La Salvetat Saint Gilles :
Située au calme et libre de toute occupation, cette maison récente (moins de 5 ans) est une occasion unique pour une famille en quête de confort ou un investisseur avisé. À proximité immédiate des écoles et du centre de loisirs, cette maison de quatre pièces offre une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée. La pièce principale, traversante, est baignée de lumière grâce à une fenêtre côté cuisine et deux baies vitrées côté salon. À l'étage, trois chambres spacieuses dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bains moderne. Profitez d'une grande terrasse et d'un jardin clos d'environ 220 m² sans vis-à-vis, offrant une vue sur un espace naturel. Un garage attenant complète ce bien.

Ses Atouts :
- Investissement stratégique : Acheter cette maison à 259 000 €, c'est bénéficier de frais de notaire réduits à 6 156 € au lieu de
19 251 €, soit une économie directe de 13 400 €. C'est comme acheter une maison de standing supérieur pour un prix réduit.
- Localisation idéale pour une vie de famille : Accès immédiat aux écoles, centre de loisirs, et commerces à 1,5 km à pied.
- Transports en commun (bus 151 pour Tournefeuille et bus vers Colomiers) et accès rapide aux grands axes (rocade à 3
minutes).
- Proximité des principaux pôles d'activité : Airbus, Thales, Météo France à environ 12 km et l'aéroport à seulement 15-20
minutes.

À Noter :

Chemin d'accès à finaliser : Un devis d'environ 10 000 € pour le goudronnage est déjà établi. Une procédure est en cours pour résoudre ce point.
Sécurité de l'investissement : La maison est encore couverte par la garantie décennale pour les 5 années restantes, vous offrant une tranquillité d'esprit.
Zone inondable : Bien que classée en zone inondable à titre préventif, la maison n'a jamais été touchée par des inondations connues.
Ne laissez pas passer cette opportunité : Que ce soit pour y vivre ou pour investir, cette maison représente un achat stratégique et sécurisé. Grâce aux frais de notaire réduits, vous réalisez une économie significative, rendant cet investissement encore plus attractif. C'est l'occasion de faire un choix intelligent pour l'avenir de votre famille ou de maximiser votre retour sur investissement.
Visite virtuelle disponible sur demande – Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Poirier EI (ID 54529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893192286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr