House 4 rooms of 71 m² in La Bernerie-en-Retz (44760)

iad France - Mélanie Mazeret vous propose : A VENDRE - LA BERNERIE EN RETZ - ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE - A DEUX PAS DE LA MER ET DES COMMODITES

SOUS OFFRE ! Idéalement situé à seulement 200 mètres de la plage et à 600 mètres des commerces, cet ensemble immobilier vous charmera par son potentiel et son emplacement privilégié. Parfait pour une résidence secondaire ou principale, ce bien atypique est composé de deux maisons indépendantes, offrant une multitude de possibilités.

Première maison :
Découvrez un espace chaleureux avec une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un séjour convivial agrémenté d’un poêle à bois. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne entièrement rénovée avec WC.

Deuxième maison :
Elle se compose d'une entrée, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et confortable.

À l’extérieur, profitez d’une terrasse en bois, d’un jardin clos et arboré avec un puits, ainsi que d’un cabanon de jardin. Cet environnement verdoyant et intimiste promet des moments de détente en toute tranquillité.

Possibilités d’agrandissement :
Un permis de construire en cours de validité permet d’envisager une extension pour porter la surface habitable à 145 m². Ce projet de rénovation extension est l’opportunité idéale pour adapter ce bien selon vos envies !

Côté énergétique:
Ce bien est en très bon état, avec un poêle à bois, des chauffages à inertie récents et des menuiseries PVC double vitrage. Pour optimiser encore l’efficacité énergétique, il serait bénéfique de renforcer l’isolation des plafonds et de remplacer la VMC simple flux par une VMC hygroréglable.

Venez vite découvrir ce bien unique et laissez vous séduire par ses nombreuses possibilités !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Mazeret EI (ID 75914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr