Town house 4 rooms of 72 m² in Herserange (54440)

iad France - Frédéric MAZZICHI vous propose : *EN EXCLUSIVITE* Charmante maison mitoyenne d’une surface totale de 85m2 environ (72m2 environ loi carrez) située sur la commune d’Herserange, dans une rue calme et à sens unique.
Saine et parfaitement entretenue, rénovée avec des matériaux de qualité, elle est composée d’une entrée donnant sur les pièces de vie.
Belle cuisine récente entièrement équipée de 12m2 environ, ouverte sur un salon de 20m2 environ équipé d'un poêle à Pellet.
A l’étage, deux chambres de 13 et 10m2 environ, un bureau de 6m2 environ pouvant faire office de dressing ou salle de jeux ainsi qu'un accès au grenier dans les combles.
Au sous-sol, une salle de bain avec baignoire et vasque de 5m2 environ, un WC séparé, un coin chaufferie avec placards faisant également office de buanderie (possible d'aménager en cuisine d'été). Accès à l’extérieur sur une belle petite terrasse sous appenti et entièrement carrelée où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute intimité, terrain clôturé et petit cabanon pour le rangement du matériel de jardinage.
La maison est bien agencée et possède de nombreux rangements et placards.
Double vitrage, volets roulants avec centrale motorisée à énergie solaire, toiture en parfait état (révisée et traitée), et fibre optique, offrent un confort moderne et pratique au quotidien.
Travaux à prévoir : Installation d'une chaudière gaz. Devis effectué à hauteur de 5 700 €
Le prix de vente à été fixé en fonction du devis.
Situé à 2 minutes de la frontière Belge et Luxembourgeoise. A moins de 5 minutes à pied des écoles, du périscolaire, de la crèche et proche de toutes les commodités.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MAZZICHI EI (ID 52504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 891262651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr