House 4 rooms of 108 m² in Gueugnon (71130)

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Au calme à Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison de 108 m² sur sous-sol. Son terrain de 1217 m² est joliment arboré, totalement clôturé et bénéficie d'un potager, d'arbres fruitiers, des fleurs et des plantes.

La propriété de 1983 est située à seulement 5 minutes du collège Jorge Semprun et d'un supermarché (environ 3 km), et environ 7 minutes du centre ville avec toutes ses commodités.

Au rez-de-chaussé, une entrée de 9 m² dessert une très spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec portes coulissantes et portes fenêtres donnant vers l'extérieur, une grande pièce à vivre de 29 m² baignée de lumière avec sa cheminée bois à foyer fermé et ses accès à la grande terrasse de 48 m² avec store banne ainsi que son appréciable vue sur la ville de Gueugnon et ses alentours, une salle d'eau de 6,50 m² avec baignoire et douche, un WC indépendant, et deux chambres de 10,50 m², ainsi qu'une troisième de 9,50 m² avec penderie et placard, soit un total de 108 m².

A l'étage, possibilité d'aménager les combles pour une surface d'environ 35 m² loi carrez.

Au sous-sol, un grand garage de 37 m², un atelier, de 8,50 m², une cave gravillonnée de 23,50 m²,une cuisine d'été 12 m², une chambre avec penderie et fenêtre de 11,50 m², et un coin bar de 24,50 m² pour d'appréciables moments de partage entre amis et/ou famille.

Chauffage électrique et/ou via la cheminée. Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Le récent chauffe électrique (fin 2023), le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui de marque française 'Hager', la fibre, les menuiseries PVC double vitrage alu et PVC, les volets battants PVC, l'appréciable terrasse de 48 m², ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes

Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille (collège à proximité)
_ des seniors (toutes les pièces sont accessibles de plein pied)
_ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr