House 4 rooms of 95 m² in Guérande (44350)

iad France - Barbara Giorello vous propose : Située en plein cOEur de la charmante ville de Guérande, cette maison de ville de 94.5m² offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. Construite en 2018, cette maison s'étend sur 2 étages et bénéficie d'une excellente condition générale, prête à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un cocon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et d'un séjour lumineux de 36m² environ offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une buanderie et des WC sont également à ce niveau. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain et un WC complètent l'étage supérieur, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.

L'environnement est un atout majeur de cette maison, avec son terrain de 391m² exposée plein sud et est. La terrasse attenante vous permettra de profiter des beaux jours, et un garage de 30m² environ vous permettra de garer une voiture et de vous offrir un confort supplémentaire au quotidien.

Cette maison de ville ne requiert aucun travaux et offre un confort optimal grâce à sa connexion à la fibre optique. Vous pourrez ainsi concilier vie professionnelle et personnelle sans contrainte.

Idéalement située à proximité des commerces (remparts au bout de la rue, boulangerie, pharmacie et cabinet médical de l'autre coté), écoles et transports en commun, cette maison de ville est une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de vie citadine.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception à Guérande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.58 € par mois (soit 1483 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 42 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Giorello EI (ID 48726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr