House 4 rooms of 105 m² in Etaux (74800)

iad France - Virginie Brille vous propose : Maison en bois contemporaine T4 de 2022 – Un écrin de confort et de style - Constructeur DUNOYER -

Découvrez cette somptueuse maison de 105 m², offrant des prestations de haut standing et respectant les dernières normes énergétiques RT2022 avec un DPE classé AA, avec possibilité d'une extension de la surface habitable de 47m2 ou création d'un carport.

Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec dressing sur mesure pour un rangement fonctionnel dès votre arrivée.
Une cuisine ouverte, équipée d'un plan de travail en granit, véritable invitation à la convivialité, donnant sur une salle à manger baignée de lumière.
Un salon élégant avec de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables (BSO), vous permettant de réguler la luminosité tout en profitant de la vue exceptionnelle, accès direct à la terrasse.
Un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent ce niveau pour un maximum de praticité.

À l’étage :
Un dégagement avec coin bureau, idéal pour télétravailler en toute sérénité.
Une suite parentale d’exception, avec un dressing intégré, une salle d'eau privative, et un accès direct à un balcon offrant une vue imprenable.
Deux chambres avec placards intégrés, dont une avec également un accès au balcon pour prolonger l'intimité et la quiétude.
Une salle de bain moderne avec baignoire et douche et un second WC indépendant pour plus de confort.

Extérieurs et équipements :
Un magnifique jardin paysager de 696 m² avec une vaste terrasse de 60 m² idéale pour vos moments de détente en plein air.
Un jacuzzi 5 places pour profiter de purs moments de relaxation en admirant la vue spectaculaire sur les montagnes du Cou et Sous-Dine.
Un éclairage LED est installé, mettant en valeur l'architecture de la maison : terrasse, balcon, soupente, et prise électrique sur la terrasse.
Un garage indépendant de 18m2 pour un véhicule, avec une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que 4 places de stationnement supplémentaires devant la maison.


Prestations haut de gamme :
Chauffage au sol pour votre confort thermique.
Maison entièrement climatisée.
Pompe a chaleur Panasonic.
Adoucisseur d'eau pour préserver la qualité de vos équipements.
Réserve d'eau de pluie enterrée de 3000 L, une solution écologique et pratique.
Mobilier sur mesure réalisé par un artisan menuisier, apportant élégance et raffinement dans chaque pièce.
Maison connectée pour un confort de vie sans égal : alarme, caméras intérieures et extérieures, gestion à distance des BSO, porte de garage et chauffage.

Localisation idéale :
Située à seulement 5 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Foron, de la gare Léman Express à 30 minutes de Genève et Annecy, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où calme et proximité se conjuguent à merveille.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix contemporain, avec la possibilité de l'acquérir meublée et décorée, alliant confort, luxe et respect de l'environnement.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille EI (ID 78953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr