House 4 rooms of 96 m² in Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Haut de Villa avec Jardin Privatif et places de stationnement**

Située dans un quartier paisible et recherché d’Entraigues-sur-la-Sorgue, ce haut de villa de 96m² offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéal pour une famille. Ce bien, qui occupe uniquement l’étage de la maison, dispose de son terrain privatif de 300m², borné par un géomètre, offrant un usage exclusif.

Un intérieur fonctionnel et moderne :

- Grand séjour lumineux de plus de 40m², idéal pour des moments conviviaux
- Cuisine équipée moderne, ouverte sur la pièce de vie
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain et WC séparé

- Climatisation réversible dans chaque pièce (installée en 2024), assurant une température agréable toute l’année
- Chauffe-eau thermodynamique neuf (2024), garantissant des économies d’énergie
- Isolation effectuée en 2022

Un extérieur privilégié et entièrement privatif :

- Terrain de 300m² en jouissance exclusive, borné et piscinable
- Cabanon de jardin, idéal pour le rangement ou un atelier
- Terrasse de 13m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées

Exposition Sud et Ouest, offrant une belle luminosité

Deux places de stationnement privatives, pour plus de commodité

Un cadre de vie agréable et pratique :

Bien en bon état général, aucuns gros travaux à prévoir
Taxe foncière avantageuse : seulement 900€

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.