House 4 rooms of 55 m² in Denain (59220)

iad France - Linda Verzele vous propose: Maison idéale pour un premier investissement ou du locatif

Située dans un passage piétonnier large ideal pour emmenager ou faire des travaux, partagé entre plusieurs propriétaires, cette maison entièrement rénovée offre une belle opportunité d’investissement. Peu de travaux sont nécessaires pour améliorer son classement énergétique.

Au **rez-de-chaussée**, vous trouverez une belle pièce de vie avec une cuisine équipée récente, un WC indépendant et une cave.
Au **premier étage**, une chambre indépendante ainsi qu’une salle de bain avec un second WC.
Au **deuxième étage**, des chambres mansardées offrant un bel espace nuit.

En face de la maison, sur un chemin macadamisé, un **atelier** permet du rangement supplémentaire ou peut servir de local pour vélos ou autre.

✅ **Atouts majeurs :**
- Maison toujours louée, prête à être remise en location
- Électricité refaite à neuf
- Cuisine récente
- Peinture intégralement refaite
- Fenêtres en double vitrage PVCavec volets.
- Taxe foncière : **690 €**
- Secteur calme, avec peu de passage, essentiellement des riverains propriétaires
- Loyer estimé entre **650 et 700 €/mois**

Idéal pour un **premier investissement** avec un bon rendement locatif. N'attendez plus pour la visiter !


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 54500 euros. Prix hors honoraires : 52000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 2500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.