House 4 rooms of 90 m² in Cugnaux (31270)

iad France - Céline Le Roux vous propose : Venez découvrir cette maison T4 de 90 m², située au fond d'une impasse sur la commune de Cugnaux. Construite en 2016 et encore sous garantie décennale, cette maison offre un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités.

Au Rez de Chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40m², lumineuse grâce à une large baie vitrée et une porte vitrée menant au jardin. La cuisine comprend de nombreux rangements et un large plan de travail offrant un espace dinatoire généreux. Une buanderie et un toilette complètent ces espaces.

À l’étage, trois chambres confortables vous attendent. La chambre principale de 14,79 m², ainsi que les deux autres chambres de 10,16 m² et 10,78 m², disposent de grandes fenêtres et de placards intégrés, offrant des espaces de rangement et une belle luminosité. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d’un sèche-serviette et d'un meuble vasque, complètent cet étage.

Le jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. La terrasse, accessible depuis la pièce de vie, est idéale pour profiter de cet extérieur et est orientée Sud-Est.

Un garage, accessible depuis le salon et doté d'une porte motorisée, ainsi qu'une place de parking, viennent compléter ce bien.

Les ATOUTS :
- Maison récente, sous garantie décennale
- Mitoyenne seulement par le garage
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Chauffage par chaudière à gaz individuel, complété par une climatisation réversible.
- Fibre

POINTS D'INTERETS :
- Ecole à 600m
- Supermarchés 1km
- Rocade à 10min
- Bus à 300m

Le bien fait partie d'une ASL bénévole avec des frais annuels de 100 euros pour l’éclairage et l'entretien du local poubelle.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux EI (ID 45931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883357121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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