House 4 rooms of 150 m² in Celles-sur-Durolle (63250)

iad France - Baptiste Liotard vous propose : Nous sommes ravis de vous proposer cette magnifique propriété parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ses 1970 mètres carrés environ de terrain cernés par la forêt offrent un cadre paisible et isolé, sans aucun voisin ni vis-à-vis.

L'ensemble se compose de plusieurs locaux :
1°) Une maison d'habitation aux belles façades en pierres apparentes de 150 mètres carrés environ. Entièrement rénovée par un ébéniste professionnel, cette habitation est une maison de charme et de détails qui vous séduira par son originalité.
- au rez-de-chaussée vous trouverez : une spacieuse cuisine équipée/salle à manger avec de nombreux rangements muraux dissimulés derrière des portes vitrées, - au premier étage : une salle de bains avec baignoire et toilettes, un salon chaleureux précédé d'une grande bibliothèque au mur construite sur mesure, ainsi que l'accès à une petite terrasse extérieure orientée à l'est,
- au deuxième étage :un palier desservant deux chambres confortables et spacieuses.

2°) Un grand local en cours de rénovation, aux façades partiellement en pierres apparentes, destiné à devenir un gîte sur deux niveaux. Le projet actuel prévoit :
- au rez-de-chaussée : une grande cuisine, une chambre spacieuse avec sa salle de bains privative. Ce niveau est pensé pour être entièrement adapté aux personnes handicapées, tant pour l'accès sur pour le mobilier adapté.
- à l'étage : quatre chambres supplémentaires et leurs salles de douches. 3°) Une magnifique ancienne grange entièrement construite en pierres apparentes, d'une surface d'environ 500 mètres carrés environ. Cette structure sans toiture, aux murs protégés des intempéries par des tuiles, nécessite une rénovation complète, mais constitue un incomparable potentiel pour créer un immense espace supplémentaire selon vos projets.

La propriété dispose également de plusieurs locaux et équipements complémentaires :
- une cave,
- une vaste remise comme lieu de stockage,
- un local pouvant être transformé en bureau ou utilisé à d'autres fins selon vos besoins,
- une fontaine avec bassin, bien que non alimentée en eau, ajoute une touche de charme à l'ensemble,
- une cheminée à foyer ouvert et un poêle à bois, offrant un système de chauffage efficace et économe,
- une fosse septique avec filtre coco récente assurant l'assainissement, installation certifiée conforme lors d'un contrôle réalisé l'année dernière.

Le vaste jardin clôturé qui entoure la propriété est le lieu paisible offrant une intimité totale, parfait pour les jeux pour des enfants, la détente ou les réceptions à la belle saison. De plus, le voisinage de parcelles boisées ajoute une dimension supplémentaire à cet environnement naturel exceptionnel.

La taxe foncière s'élève à environ 800 euros par an.

Située en voiture à seulement :
- 20 minutes de Thiers,
- 40 minutes de Clermont-Ferrand,
- 45 minutes de Saint-Etienne,
- 50 minutes de Roanne.

Les délais de la cession ainsi que la quantité de travaux à réaliser avant la vente peuvent être discutés avec le propriétaire, ce dernier étant ouvert à une vente longue.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations, planifier une visite ou discuter de cette propriété exceptionnelle. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier. Le prix inclut nos honoraires (HNI.).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste Liotard EI (ID 80975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 982742223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr