House 4 rooms of 84 m² in Cagnac-les-Mines (81130)

iad France - Nicolas Julia vous propose : Une charmante maison de plain pied nichée au calme sur les hauteurs d'Albi.

Située sur la commune de Cagnac Les Mines tout en restant à 5minutes du quartier de la Madeleine, ce bien possède de nombreux atouts.

Elle benéficie d'une parcelle de 1500m2 avec une vue dominante sur la campagne environnante.
Et quoi de mieux qu'une terrasse couverte de 32 m2 pour profiter de ce décor majestueux et des couchers de soleil sur l'horizon (Exposition Ouest).

Côté maison:

Une entrée avec toilettes (main gauche) laissera place à une pièce de vie agréable avec sa cuisine ouverte de style provençal.
Le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse via deux portes fenêtres.

Partie nuit se trouve 3 chambres et une salle de bain avec double vasque et baignoire.

Un garage de 18m2 face avant et un local de stockage, bricolage de 20m2, sous la terrasse complète ce bien.

Equipements:
-Climatisation neuve (De Dietrich 5.3Kw peut chauffer la maison)
-Peinture refaite sur l'ensemble de la maison (murs, plafonds, volets)
-Panneaux rayonnants neufs dans les chambres
-Sèche serviette neuf
-Toilettes avec point d'eau
-Double vitrage PVC
-Isolation des combles (40cm de laine de verre soufflée)
-Cuisine équipée (Plaque induction , hotte, four pyrolise, double évier)
-Puits (11m de profondeur, récupération des eaux pluviales) avec pompe
-Cumulus
-Fosse septique (sera mise aux normes pour la vente)

Petit bonus: Taxe foncière de 912 euros



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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