House 4 rooms of 118 m² in Briollay (49125)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, maison contemporaine de 2018 (118m², 3 Chambres), bien située au calme dans le Vieux Briollay sur grande parcelle de plus de 420 m², transports à proximité.
Cette maison a été construite en portant une attention particulière sur 4 aspects principaux :

1/ Optimisation de l’espace :
- Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 58 m² avec une cuisine moderne équipée et aménagée dont un îlot central très fonctionnel, qui en plus de sa fonction cuisson et préparation, permet d’accueillir beaucoup de rangements et 2 couverts face à face pour des repas rapides. En arrière-cuisine, beaucoup de rangements également ainsi que la fonction buanderie et un accès garage et jardin. Immédiatement accessible, la partie salon/salle à manger bénéficiant de la vue sur le jardin via 2 grandes baies vitrées. L’entrée est subtilement séparée avec une verrière et un paravent d’intérieur en bois Un WC est à l’entrée bien séparé du reste du lieu de vie.
- Etage : Un palier lumineux sans vis-à-vis dessert 3 chambres dont une parentale plus grande avec son dressing. Une salle de bain moderne carrelée toute hauteur avec baignoire et cabine de douche très élégantes, ainsi qu’une double vasque.

2/ Energie et Luminosité :
- Faible consommation avec une chaudière à condensation qui alimente le plancher en bas et les radiateurs avec thermostat à l’étage. Excellente isolation (Norme RT2012, DPE A indice 39). Climatisation Air-Air alimentée par une pompe à chaleur dédiée, dont bénéficient 3 chambres et la pièce principale.
- Triple exposition idéale Est/Sud côté jardin et Ouest. L ’ensoleillement dès le matin par l’Est donne directement dans la cuisine, puis au Sud en quantité maîtrisée grâce à la pergola sur une de 2 baies vitrées et à l’ouest offrant des fins de journées très agréables. La maison est donc lumineuse, naturellement réchauffée en hiver et protégée l’été avec sa pergola.

3/ Compromis moderne et chaleureux :
- Construction moderne, toit monopente sur la maison et toit plat sur le garage.
- Sol en grand carrelage contemporain au rez-de-chaussée. Revêtement en parquet stratifié dans les chambres et sur le palier. Cuisine aux tons bois clairs naturels et blancs, escalier contemporain en bois qui contraste avec les murs blancs.
- Huisseries en aluminium gris ardoise, volets roulants blanc électriques avec lame finale ton huisserie gris ardoise.

4/ Extérieur :
- Devant la maison, un aménagement très soigné et simple d’entretien avec des allées mélangées de cailloux blancs et quelques végétaux.
- Carport avec 2 places de parking privatives côte à côte et un garage 1 place avec porte automatique.
- Côté jardin et intimité, haies variées, grands arbres, terrasse en bois exotique de 40m² permettant de profiter de toutes les expositions.
- Calme absolu dans le jardin très bien entretenu et apaisant avec ses différents éléments, et absence de mitoyenneté.

Ce bien est parfaitement adapté pour un couple, une petite famille, une 1ère acquisition de très grande qualité. Une maison impeccable, bien pensée, sobre énergétiquement. Garantie décennale jusqu’en 2028 jamais activée.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 39 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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