Traditional house 4 rooms of 100 m² in Boutenac (11200)

iad France - Dimitri Dubray vous propose : BOUTENAC - GASPARETS 11200 - PLAIN-PIED - 3 FACES - 3 CHAMBRES - 1 GARAGE - 800 m2 de terrain

*Surface habitable :* Environ 100 m²
*Terrain :* Plus de 800 m²
*Chambres :* 3
*Salles de bain :* 1 grande salle de bain avec WC
*Salon :* Salon séjour
*Cuisine :* Coin cuisine équipé
*Chauffage :* Poêle à bois
*Fenêtres :* Double vitrage
*Rénovation :* Maison entièrement rénovée
*Garage :* Garage de 20 m² avec mezzanine de 19 m²
*Stationnement :* Possibilité de stationner un camping-car ou un van à l'intérieur de la propriété

Découvrez cette charmante maison traditionnelle située à Boutenac, dans le hameau de Gasparets.
Avec une surface habitable d'environ 100 m², ce bien offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.

Intérieur:
- *3 chambres spacieuses* : dont une parentale avec salle d'eau donnant sur l'horizon naturel, coup de coeur assuré!
- *Grande salle de bain* : équipée d'un WC pour plus de confort.
- *Salon séjour lumineux* : un espace convivial pour se détendre en famille ou entre amis.
- *Cuisine équipée* : prête à accueillir vos talents culinaires.
- *Poêle à bois* : pour une ambiance chaleureuse et authentique.
- *Double vitrage* : assurant isolation thermique et phonique.
- *Climatisation dans le salon*
- POSSIBILITÉ d'une 4eme chambre ou d'une extension avec le garage pour bénéficier d'une superficie habitable plus importante

Extérieur:
- *Terrain de plus de 800 m²* : un grand espace extérieur tourné vers la nature, idéal pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces. Petit plus, vous bénéficiez d'une petite piscine hors sol pour se rafraichir en été!
- *Garage avec mezzanine* : un garage de 20 m² avec une mezzanine de 19 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire.
- *Stationnement* : possibilité de stationner un camping-car ou un van à l'intérieur de la propriété.

+++ Points forts:
- *Rénovation récente* : la maison a été entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
- *Vue sur l'horizon* : profitez d’une vue dégagée et apaisante, parfaite pour les moments de détente.
- *Inspiration au voyage* : cette maison inspire au voyage avec ses espaces ouverts et son cadre naturel paisible, idéal pour les amateurs d'évasion et d'aventure.

Cette maison est une opportunité rare d’acquérir un bien alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un environnement paisible et ressourçant.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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*Boutenac - Hameau de Gasparets* est un village apprécié pour son cadre de vie agréable, ses paysages et sa tranquillité. Profitez de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités nécessaires au quotidien (10 min de Lezignan-Corbières).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dimitri Dubray EI (ID 44040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr