Town house 4 rooms of 110 m² in Bordeaux (33800)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Dans le quartier de Nansouty, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle échoppe de 1940 au sein d’un quartier calme et conviviale refaite par un cabinet d’architecte.

Vous serez séduit par les prestations haut de gamme et les matériaux de qualités employés pour la restauration de cette maison de caractère avec une belle hauteur sous plafond.

Vous saurez surpris par la profondeur du jardin donnant sur un parc privatif arboré et verdoyant rendant le lieux unique en plein centre ville.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une grande chambre avec sa salle d’eau privative.
Un salon lumineux ouvert sur la cuisine de marque Zecchinon toute équipée et fonctionnelle qui se décline en 3 ilots distincts et un espace dinatoire au centre.
Cet ensemble profite d’une large baie coulissante donnant sur une terrasse carrelée avec pergola climatique et le jardin verdoyant exposé sud-est.
A cela s’ajoute, un cellier avec placard sur mesure côté salon et un wc séparé pour plus d'intimité.

L’étage dispose de deux grandes chambres dont l’une avec son bureau attenant, un grand dressing et l’accès à une terrasse de 13 m² environ.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviette et wc.
Une pièce dédiée pour la partie buanderie.

Une cave de 13,5 m² ainsi qu’une place de parking devant la maison complète le bien.
Pour plus de confort la maison est équipée d’un plancher chauffant avec chaudière gaz et d’un adoucisseur d’eau.

Les + du bien :
- Au calme, quartier Nansouty et proche de la gare :
Gare, Tram Ligne C et D à moins de 11 min à pied
Ligne de bus 9 à 220 m et 15 à 350 m
Lidl à 450 m
Marché des capucins à 11 min à pied
- Refait par un cabinet d’architecte avec de belles prestations
- Une place de parking, cave avec atelier, 2 terrasses de 13 et 14 m², pergola climatique
- Huisserie changée, isolation refaite
- Cuisine et cellier sur mesure
- Plancher chauffant et adoucisseur d’eau
- Jardin de 60m² avec un côté arboré et végétal exceptionnel

Un bien avec un très bel extérieur à visiter sans tarder !!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr