House 4 rooms of 98 m² in Ayse (74130)

iad France - Peggy Ingremeau vous propose : VIAGER OCCUPE SANS RENTE.
Situation et environnement :
Cette maison est implantée sur les hauteurs d’AYSE commune située à 3 km de BONNEVILLE (74130) avec ses collèges, lycées, son centre-ville, ses commerces, la gare (le Léman express (CEVA) facilitant l’accès à GENÈVE) et les bus qui desservent toutes la région. L’Autoroute A40 (5km) vous emmène à GENÈVE (30 mn), ANNECY, CHAMONIX et MEGÈVE (45 mn).
Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 97 m2 environ habitables environ avec son sous-sol total et l'abri sous la terrasse vous donne une surface supplémentaire de 134 m2 environ.
1°- Rez-de chaussée : Une entrée avec placard (9,04 m2 environ), cuisine aménagée et équipée (9,97 m2 environ), séjour/salon (27,80 m2 environ) accès à la terrasse (34,59 m2 environ), WC (3,05 m2 environ).
2° - 1er étage : Dégagement (2,45 m2 environ), 3 chambres avec placards (8,29 m2 environ/ 10,64 m2 environ / 11,04 m2 environ) dont 2 avec porte donnant sur le balcon, salle de bain (5,14 m2 environ).
3°- Sous-sol semi enterré : Buanderie (6,21 m2 environ), cave (11,53 m2 environ), garage (38,12 m2 environ) et un abri bois (25,76 m2 environ).
Éléments de confort : Alarme, cheminée avec insert, huisseries bois double vitrage, chauffage et chauffe-eau électrique, terrasse et balcon orientés sud et sans vis à-vis, vue montagne, fosse septique.
Le tout implanté sur un terrain de 2.900 m2 environ végétalisé.
DPE : G/420 – GES : B/14
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 88 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 334.200 €
Prix de vente : 239.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés , cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 18.500 € calculés sur le prix de vente de 239.600 €
Impôt foncier 2024 : 450 € net de la taxe d’ordures ménagères due par l’occupante
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 95.200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 28,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr