Longere 4 rooms of 132 m² in Appoigny (89380)

iad France - Nicolas Michot vous propose : Découvrez cette charmante maison mitoyenne par le garage, située à Appoigny, à seulement 4 minutes de l'autoroute A6 et à 5 minutes de la gare Chemilly-Appoigny. Idéalement placée, cette propriété vous permet de rejoindre Paris en environ 1h30 tout en profitant de la tranquillité de la campagne.

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

La maison est chauffée par un système de chauffage au sol électrique, au rez-de-chaussée ou par un insert dans le séjour si vous préférez, pour plus de confort en hiver. À l'étage, des radiateurs à inertie très performants assurent une chaleur douce et constante. La consommation énergétique est maîtrisée avec un coût d'environ 120 € mensuel.

Rénovée avec soin, la maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'entrée moderne mène à une cuisine aménagée et équipée, séparée du salon et de la salle à manger. Le salon, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'un accès au jardin et d'une ancienne cheminée,. La salle à manger est agrémentée d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une chambre avec salle de bain et WC, d'un espace cellier / buanderie et d'un accès à une cave.

Le garage attenant dispose d'un espace de rangement pratique accessible depuis ce dernier.
Le coup de coeur est partout dans cette maison, et le salon s'ouvrant sur une terrasse intime et un espace vert, parfaits pour vos moments de détente en fera partie. Un cabanon de jardin complète cet espace extérieur.

À l'étage, une belle pièce palière dessert deux pièces en enfilade ainsi qu'une suite parentale confortable.

Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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