Village house 3 rooms of 75 m² in Viviers (89700)

iad France - Djamila Munoz vous propose: ***Maison Individuelle de Charme de 75 m² ***

Découvrez cette maison pleine de caractère, située entre Tonnerre et Chablis, qui allie authenticité et confort moderne.

Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie traversante, avec grande cheminée en pierre fonctionnelle, vous accueille. Le sol en dalles de Bourgogne et les poutres apparentes au plafond ajoutent un cachet unique. La cuisine, équipée et aménagée, est prête à l'emploi.

Premier Étage :
À l'étage, un palier dessert des toilettes et une suite parentale traversante, lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres orientées sud/nord. Cette chambre dispose de murs en pierre apparents, d'un plancher et plafond en bois naturel avec poutres apparentes, ainsi qu'un grand placard en bois sur mesure. La salle de bain attenante comprend une baignoire et une vasque.

Deuxième Étage :
Le deuxième étage propose une seconde suite parentale, avec salle d'eau et vasque. Les murs en pierre et en bois, ainsi que le plancher et plafond en bois avec poutres apparentes, ajoutent un charme rustique. Une petite fenêtre côté sud/sud-est apporte de la lumière, et un permis de construire a été accepté pour l'installation de deux Velux côté nord/ouest.

Extérieur :
Un terrain de 39 m², non attenant mais très proche, ajoute une touche de verdure.

Points Forts :
- Aucun travaux à prévoir sur le toit pour les 10 prochaines années, attestation fournie.
- Cheminée en bon état, tubée pour le bois.

Cette maison est une pépite pour les amoureux de l'ancien recherchant le confort moderne.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Munoz Djamila - EI(ID 24927) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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