Town house 3 rooms of 68 m² in Vincelottes (89290)

iad France - Charlotte CRUZ vous propose : VINCELOTTES - A 15 kms au sud d'Auxerre, village bucolique longé par l'Yonne, à proximité immédiate de nombreux commerces, professions médicales et groupe scolaire.

Idéale pour un premier achat ou de l'investissement locatif, charmante maison de ville sans extérieur de 68.19 m² sur deux niveaux offrant un cadre de vie cosy et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, l'entrée séparée vous permet d'accéder à une pièce de vie avec séjour et cuisine totalement équipée de 32 m2. Une jolie cave voutée est accessible depuis ce niveau, offrant, a minima, du stockage dans un lieu sain, mieux encore, un possible espace de réception.

À l'étage, un palier lumineux pouvant servir de bureau permet d'accéder à deux espaces en enfilade, aujourd'hui chambre (11 m2) puis dressing (8 m2).
Une salle d'eau récemment rénovée vient compléter cet espace sachant que chaque niveau dispose d'un WC.

Ce bien en très bon état général est actuellement loué meublé (590 € hors charges) et vendu ainsi mais il sera prochainement libéré car ses occupants ont un nouveau projet immobilier.

Aucuns travaux à prévoir !
Chaudière gaz haute performance énergétique de 2018, travaux d'étanchéité et de démoussage de la toiture, rénovation peinture et parquets et bien-sûr de la salle d'eau en 2022 pour plus de modernité et de confort... Tout a été pensé pour que cette maison soit un vrai coup de cOEur !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte CRUZ EI (ID 56878), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr