House 3 rooms of 63 m² in Toulon (83200)

iad France - Gaëtan Fabris vous propose: Nichée dans le quartier recherché et paisible du Bas Faron, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur une belle parcelle de 300m² et exposée plein sud pour un ensoleillement quasi constant toute l’année, elle se compose de 2 pièces principales pour une surface de 57m. Elle est accompagnée d’une petite dépendance et bénéficie d’une grande terrasse de plus de 60 m², idéale pour accueillir amis et famille.

La maison s’ouvre sur une spacieuse cuisine intégrée de 22m², baignée de lumière, parfaite pour les amateurs de gastronomie. S’y ajoutent un espace salon, une salle de bain et une grande chambre mansardée pleine de charme (18 m² au sol).

La dépendance située sur le terrain offre des possibilités d’aménagement selon vos envies et besoins : bureau, chambre d’appoint ou espace dédié à vos projets personnels.

La fibre est disponible dans la maison et dans la dépendance.

Les deux atouts majeurs de ce bien :

- Une vue imprenable sur la rade de Toulon : que ce soit depuis la pièce de vie, la terrasse ou même le fond du jardin, cet horizon exceptionnel sera un enchantement réel au quotidien.
- Un véritable havre de paix : la parcelle est paysagée en trois espaces, chacun apportant une ambiance particulière :
- Le premier, avec sa vaste terrasse, invite à des moments de convivialité ,
- Le second, dédié à la détente, est équipé d’un hamac et d’un jacuzzi pour des instants de relaxation plus qu’appréciables ,
- Enfin, le troisième propose un espace plus intime, idéal pour des moments d’échange.
L’ensemble est agrémenté de plantes et d’arbres fruitiers variés (citronnier, olivier, vigne, figuier, oranger etc) , créant une atmosphère verdoyante et paisible tout en éveillant vos sens avec des parfums délicats.

Atouts supplémentaires :

- Aucuns travaux à prévoir
- Maison individuelle, hors lotissement, sans copropriété et sans frais liés à celle-ci
- Climatisation réversible installée dans le salon et la chambre en 2024
- Possibilité de location courte durée avec un revenu estimé à 31 000 € par an (Projection disponible)
- Taxe foncière relativement faible : 752 €

Ce bien est un véritable Éden de quiétude, offrant un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. Accès par quelques marches depuis le parking de la Place des Pins, à 5 minutes à pied.

Une vidéo est disponible sur demande, ainsi qu’un dossier complet.

Contactez-moi pour découvrir votre future maison.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 542 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gaëtan Fabris - EI(ID 93479) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr