House 3 rooms of 43 m² in Sarzeau (56370)

iad France - Benjamin Chatel vous propose: En EXCLUSIVITÉ iad : Charmante maison à deux pas de la plage !

Située dans une résidence paisible derrière le front de mer, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une opportunité idéale pour un pied-à-terre abordable à proximité de la côte.

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est-Ouest.
Le jardinet clos et arboré, exposé à l’ouest, est parfait pour se détendre ou partager des barbecues, tout en nécessitant peu d’entretien pour profiter pleinement de votre temps libre.

À l’étage :
Un palier dessert deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Un plus non négligeable :
Un garage fermé, situé à l’entrée de la résidence, équipé d’une mezzanine aménagée. Idéal pour optimiser vos rangements et sécuriser votre véhicule ou même un bateau.

Atouts incontournables :
Seulement 100 mètres de la plage.
Proximité immédiate d’une épicerie et d’une boulangerie.
Accès facile au port de Saint-Jacques, à ses plages dorées et à son centre nautique dynamique.

Superficie :
Avec 43 m² au sol (38,20 m² loi Carrez), chaque mètre est conçu pour simplifier votre quotidien. L’entretien est réduit, les services essentiels et la mer sont à portée de main, et les activités ne manquent pas : balades, pêche, baignades, farniente à la plage ou encore une glace au port en soirée.

Un lieu parfait pour créer des souvenirs précieux en famille ou entre amis. Vous serez en vacances tout les week-end, laissez-vous séduire !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.2€ par mois (soit 110.45 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Chatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 947844031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.