Town house 3 rooms of 80 m² in Saint-Junien (87200)

iad France - Michel Chazelas vous propose : De découvrir cette maison des années 1920, idéalement située à Saint-Junien, à seulement quelques minutes du centre-ville, offrant une opportunité parfaite pour créer un ou deux appartements locatifs. Mitoyenne d'une maison similaire déjà exploitée en location, cette propriété offre une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant profiter du dynamisme locatif local.

**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable :** Environ 80 m² sur un terrain de 306 m².
- **Aménagement intérieur :** 3 chambres, 2 cuisines, une salle d’eau avec WC, et une cave.
- **Aménagement extérieur :** Jardin avec espace pour un stationnement, dans un environnement calme et dégagé.
- **Année de construction :** 1927.
- **Exposition :** Est.
- **Chauffage :** Gaz individuel.
- **Travaux à prévoir :** Rénovations nécessaires pour optimiser le rendement locatif et répondre aux normes énergétiques actuelles (isolation, système de chauffage, fenêtres). Des travaux sont également à prévoir pour une meilleure gestion des performances énergétiques (DPE et GES de classe F).

**Points forts :**
- Emplacement calme à proximité des commodités et du centre-ville.
- Possibilité de division en deux appartements, idéal pour répondre à la demande locative locale.
- Toiture en bon état.
- Vue dégagée et accès facile à des espaces verts.

Cette maison constitue un excellent projet pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à valoriser. Grâce à sa configuration et à sa localisation, elle peut facilement être transformée en plusieurs logements pour un rendement locatif optimisé.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr