Charmante maison/duplex de plain-pied rénovée avec terrasse, parking et fibre optique – Emplacement privilégié à Saint-Georges-d'Orques ! Située à seulement quelques mètres des commerces et commodités, ce bien combine confort et praticité. Idéale pour un investissement locatif ou un premier achat ! Les caractéristiques de ce bien sont les suivants : Surface habitable : 48 m² (62 m² de surface totale au sol) Aménagement intérieur optimisé : La pièce principale, un séjour/cuisine de 25 m², bénéficie d’une belle luminosité grâce à un grand vélux, une fenêtre double vitrage et une porte fenêtre. Chambres et espaces de vie : Une première chambre de 10 m² et un espace chambre en RDC avec sol en parquet neuf et un espace chambre de 8,5 m² également en parquet sur la mezzanine. De plus, une mezzanine de 6 m² avec velux pourrait être utilisée en bureau. Espaces de rangement : Une cave pratique, accessible depuis la cuisine, offre des solutions de rangement supplémentaires. Rénovations récentes : Peintures refaites dans toute la maison, fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. La fibre optique est disponible pour une connexion internet ultra-rapide. Atouts extérieurs : La maison dispose d’une cour extérieure de 35 m², avec assez de place pour stationner un véhicule tout en conservant un espace pour un salon de jardin ou un coin barbecue. Confort et équipements :* Une chaudière à gaz assure le chauffage et l’eau chaude. Le classement énergétique actuel en F pourrait être amélioré à moindre coût avec des équipements comme une climatisation réversible, offrant un meilleur confort thermique et une optimisation des performances énergétiques. Cette maison représente une belle opportunité, avec un agencement fonctionnel et des rénovations de qualité, pour vivre ou investir au cœur de Saint-Georges-d'Orques ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.