House 3 rooms of 67 m² in Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Cedric Blanchard vous propose : Maison de ville neuve dans le centre de Saint André de Cubzac

Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison de ville de 67 m², entièrement rénovée en 2024, est un véritable coup de cOEur. Conçue pour répondre aux attentes des acheteurs exigeants, elle combine parfaitement modernité, confort et praticité.

En entrant, découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 30 m², composée d’un séjour convivial, d’un salon harmonieux et d’une cuisine ouverte élégante. Chaque espace a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle, sublimée par une exposition sud-est.

La maison offre deux chambres confortables : une chambre principale de 13 m², idéale pour un cocon intime, et une seconde chambre de 9 m², parfaite pour accueillir un bureau, une chambre d’amis ou une chambre d’enfant. Une salle d’eau contemporaine, aux finitions modernes, ainsi qu’une buanderie bien aménagée, viennent compléter ce bien.

À l’extérieur, profitez d’une terrasse ensoleillée pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Le jardin attenant, agréable et facile d’entretien, constitue un véritable atout pour profiter d’un cadre verdoyant sans contrainte.

Côté prestations, cette maison a été conçue avec soin et des matériaux de qualité. Elle dispose d’un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et climatisation réversible, assurant un confort thermique toute l’année. Elle est également équipée d’une ventilation performante et bénéficie de toutes les commodités modernes, notamment le raccordement au tout-à-l’égout.

Un emplacement privilégié
À quelques pas des écoles, commerces et transports, cette maison bénéficie d’un emplacement central dans Saint-André-de-Cubzac, tout en offrant la tranquillité d’un environnement résidentiel.

Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition ou d’un investissement de qualité, cette maison prête à habiter est une opportunité rare sur le marché.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 1 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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