Townhouse 3 rooms of 58 m² in Montrouge (92120)

iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose: *** SOUS OFFRE ACCEPTEE ***

** Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) **

Situé au calme rue Louis Rolland au sein d'une cour pavée, cette charmante maison de 65m² environ (58m² environ Loi Carrez) se compose de 2 niveaux en duplex.

Elle propose un rez-de-chaussée d'environ 35m², comprenant une grande cuisine ouverte aménagée, un séjour et une salle à manger.
Le premier étage est composé de 2 chambres et d'une salle de bain avec WC et Velux automatique.
La première chambre présente un grand placard de rangements avec penderie. La seconde chambre dispose également d'un placard de rangement, ainsi que d'une mezzanine avec son espace lit.
Une cave / buanderie accessible par la salle à manger en sous-sol complète ce bien

La maison se situe à moins de 5 minutes à pied (environ 400m) de la ligne 4 Mairie de Montrouge et de différents modes de transport (bus, stations Vélib, etc).

LES PLUS :
- Maison de charme au caractère atypique au sein d'une petite copropriété
- Quartier calme et agréable
- Rez-de-chaussée entièrement refait (mise en place de cloisons, installation de nouveaux escaliers pour accéder à l'étage, accès à la cave / buanderie) il y a moins de 10 ans
- Peintures refaites en 2022
- Toiture refaite en 2020 et surélévation des Velux en 2022
- Hauteur sous plafond à l'étage allant jusque 3,25m
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Volets roulants électriques dans le séjour (volets manuels sur la cuisine et la salle à manger)
- Fibre optique
- Chauffage au gaz individuel (maîtrise de la consommation - chaudière changée en 2021)
- Rangements intégrés dans la chambre parentale (placards / dressing)
- Proche toutes commodités à moins de 5 minutes à pied (restaurants, crèches, écoles, commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, boucherie, pharmacies, magasin bio, primeur...)

Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
** AVIS DE VALEUR OFFERT **

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.72€ par mois (soit 1112.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.