House 3 rooms of 85 m² in Le Malesherbois (45330)

iad France - Gregoire Sulon vous propose : Découvrez cette charmante maison de ville pleine de charme, située au cOEur de la nouvelle commune de Malesherbois (anciennement Malesherbes), à proximité immédiate de tous commerces et commodités. À seulement 15 minutes à pied de la gare de Malesherbes (RER D), vous rejoignez Paris Gare de Lyon en 1h30.

Nichée au fond d’une cour, cette maison en pierres apparentes et poutres authentiques offre une surface utile de 100m² pour une surface habitable de 85m² (carrez). Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux et convivial. Vous y trouverez également une buanderie avec WC et lave mains.

Au premier étage, un palier, pouvant faire office de bureau, dessert une spacieuse chambre ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC.

Le second étage abrite une seconde chambre de 16 m² sous pente, idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou même un second séjour.

À l’extérieur, vous apprécierez un espace chaufferie/atelier, ainsi qu’une superbe cave voûtée et un débarras.

La maison est parfaitement équipée (double vitrage oscillo-battant, VMC, ballon d’eau chaude récent de 2021) et offre un cadre de vie agréable, à proximité directe de la capitale tout en bénéficiant du calme de la campagne.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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