House 3 rooms of 32 m² in Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 32 m², idéalement située à Lacanau-Océan, à quelques pas du Casino de Lacanau. Nichée entre l’océan Atlantique et le lac de Lacanau, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Caractéristiques du bien
•Surface : 32 m²
•Extérieurs : Terrasse ensoleillée et jardinet privatif, parfaits pour profiter des beaux jours.
•Agencement :
•Séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée.
•Bureau avec mezzanine, pouvant servir de chambre d’appoint.
•Dressing spacieux menant à une chambre confortable.
•Salle d’eau fonctionnelle.

Environnement et commodités
•Proximité immédiate :
•Casino de Lacanau : à seulement 300 mètres, offrant divertissements et animations toute l’année.
•Plage centrale de Lacanau-Océan : accessible en 5 minutes à pied, idéale pour les baignades et les couchers de soleil.
•Commerces, restaurants et services : tous accessibles à pied, facilitant le quotidien.  
•Activités de plein air :
•Réseau de pistes cyclables : plus de 100 km de pistes sécurisées traversant forêts, dunes et lacs, parfait pour les balades en famille ou les sorties sportives .
•Lac de Lacanau : situé à environ 6 km, offrant des activités nautiques comme le canoë, le paddle ou la voile .
•Réserve naturelle de l’Étang de Cousseau : accessible à vélo, un lieu préservé pour les amoureux de la faune et de la flore .  

Un cadre de vie idéal

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Son emplacement privilégié, entre océan et forêt, garantit un cadre de vie exceptionnel, alliant détente, loisirs et nature. 

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique à Lacanau-Océan.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.