House 3 rooms of 100 m² in La Charité-sur-Loire (58400)

iad France - Arnaud Vigneron vous propose : Viager occupé H74 - Maison rénovée de 104 m² environ au centre de La Charité-sur-Loire
En exclusivité, bien vendu par un homme qui aura 74 ans en
mars 2025 et qui continuera à occuper la maison toute sa vie durant ou jusqu’à son départ anticipé. Bouquet 84 800 € Rente 167 €.
Maison de 104 m² environ entièrement rénovée, alliant confort moderne, charme historique et luminosité, située sur la rive droite de la Loire.
Description du bien :
- le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine moderne spacieuse et équipée, un WC indépendant.
- au premier étage : palier menant à une chambre, une salle de bain avec WC, et donnant accès à une terrasse-toit exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- au deuxième étage : suite parentale, offrant calme et intimité.
Aucun travaux à prévoir, la rénovation complète date de 2017.
Tous les éléments du second OEuvre ont été remplacés (plomberie, électricité, huisseries, isolation, chauffage,...) ainsi que la charpente, la couverture (en tuiles de pays) et les enduits muraux.
La terrasse-toit est un atout indéniable : espace de détente de 21 m² environ bien exposé avec dallage en pierre, point d'eau et électricité.
Chaque étage bénéficie d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC !
La gare SNCF est à seulement 10 minutes à pied. Paris est à 2h30 en train ou en voiture (proximité de l'A77).
La Charité-sur-Loire : entre nature, culture et histoire
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, La Charité-sur-Loire est un ancien site clunisien, témoin de l’importance spirituelle de la ville au Moyen Âge.
Son prieuré majestueux, fondé au XI? siècle, est une véritable invitation à voyager dans le temps. Son dynamisme culturel vous permet de profiter d'un cinéma, d'un musée de la Loire
et vous invite à jouer avec les mots lors d'événements phares comme le Festival du Mot.
Située sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette ville historique est également bordée par la Loire, offrant un cadre naturel exceptionnel. Ses berges préservées invitent à des balades à pied ou à vélo, au cOEur des paysages uniques du dernier grand fleuve sauvage d’Europe.
Votre futur chez-vous
Proche des commerces, des écoles et des animations culturelles, cette maison est un véritable coup de cOEur. Contactez-nous sans attendre pour une visite !

L’achat en viager
Le règlement s’effectue par le versement d’un bouquet payé comptant le jour de la vente de 84 800 € (honoraires d’agence inclus) puis le versement mensuel d’une rente viagère d’un montant initial de 167 € qui sera indexée chaque année pour
suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)
Idéal pour développer son patrimoine immobilier sans recours au crédit bancaire,
préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Pour l’acquéreur, l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur). Vous
achetez ce bien 111 800 € ce qui correspond à une remise immédiate de 44% sur la valeur libre.
En cas de libération anticipée, l’acquéreur récupère la pleine propriété de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre, et il continue de verser une rente majorée de 195 € au crédirentier qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle.
La taxe foncière et les grosses réparations seront à la charge de l’acquéreur.
Estimation des droits de mutation : 9 700 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Vigneron EI (ID 41886), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 878930684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr