Village house 3 rooms of 66 m² in Gattières (06510)

iad France - Katia Labat vous propose: Laissez-vous séduire par CETTE CHARMANTE MAISON de village en PIERRES, 3Pièces, de 66m2, en très bon état, située au CŒUR DE GATTIÈRES, un village MÉDIÉVAL pittoresque, dominant la rive droite de la vallée du Var à 30 min de NICE.

**LOCALISATION IDÉALE** :
En voiture, vous serez à seulement 7 minutes de CARROS et de sa zone commerciale, à 20 minutes de L’AÉROPORT DE NICE et du BORD DE MER, et à 15 minutes de l’AUTOROUTE A8, vous permettant un accès vers MONACO ou CANNES.

**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** :
SURFACE TOTALE : 66 m² dont une mezzanine de 7,5 m² - (50 m² en loi Carrez)

Maison sur 2 étages comprenant :
* 2 CHAMBRES d’environ 13m2 chacune : au RDC avec SALLE DE DOUCHE, et au 1er étage avec SALLE DE BAINS.
* Au 2ème étage, découvrez un ESPACE DE VIE CHALEUREUX de 30 m², alliant authenticité et confort.
Il se compose d’une SALLE À MANGER agrémentée d’un POÊLE À BOIS, et d’une CUISINE EQUIPÉE OUVERTE au charme indéniable, avec un superbe piano de cuisson.
Une MEZZANINE, aménagée en COIN SALON COSY, vous invitera à des moments de DÉTENTE.

PROFITEZ également d’une CAVE de 19m2, idéale pour organiser vos RANGEMENTS, stocker vos ÉQUIPEMENTS, créer un ATELIER selon vos envies, ou fêter la St Blaise (avec modération hi ! hi !).

**CONFORT** :
PORTE RÉCENTE 4 points,
DOUBLE VITRAGE,
VOLETS ÉLECTRIQUES en aluminium au rez-de-chaussée,
VISIOPHONE,
FIBRE optique,
WC indépendant,
Cumulus RÉCENT,

**EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT** :
MAISON D’ANGLE, limitant ainsi le vis-à-vis direct, avec une BELLE EXPOSITION SUD, qui bénéficie d’un emplacement privilégié sur la place Désiré Feraud, sur laquelle trône une jolie fontaine..
COMMODITÉS ACCESSIBLES EN QUELQUES MINUTES À PIED : école, supermarché, pharmacie, restaurant, boulangerie, stationnement...

Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ de vivre dans un lieu chargé d’histoire, offrant un cadre CHALEUREUX et FONCTIONNEL aux amoureux de la vie de village.
Faites de cette CHARMANTE MAISON, votre NOUVEAU CHEZ-VOUS !

**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j **


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Katia Labat - EI(ID 92327) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr