Traditional house 3 rooms of 62 m² in Floirac (33270)

iad France - Paul Vingrief vous propose: Maison Entièrement Rénovée avec Soin et Qualité — COEur de Floirac

Vous cherchez un investissement rentable ou un petit cocon clé en main dans un secteur qui monte en puissance ? Cette maison coche toutes les cases — et plus encore.

Un intérieur pensé pour vous séduire
Avec 62 m² optimisés, profitez d’un séjour spacieux et baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente. La cuisine est à aménager selon vos goûts et vos envies — créez l’espace qui vous ressemble.

Côté nuit, deux chambres lumineuses, dont une avec placard intégré. Et que dire de la salle d’eau ? Une douche à l’italienne élégante, double vasque, meuble sur mesure — tout est déjà prêt pour votre confort.

Extérieur : plus d’espace, plus de possibilités

Jardin à l’avant pour une belle entrée.

Garage pour voiture, moto ou stockage.

Jardin à l’arrière avec espace de rangement et atelier modulable : bureau, studio, salle de sport, pièce supplémentaire… laissez libre cours à vos idées !

Emplacement stratégique
Pistes cyclables, promenades piétonnes, commerces, transports… tout est accessible en quelques minutes, que ce soit à pied, en voiture ou à vélo. Et Floirac continue de se développer — un vrai plus pour une valorisation future.

Investisseurs,
Ce type de bien est très recherché : 2 chambres, rénovation récente, emplacement top — la rentabilité locative est au rendez-vous. Une opportunité qui pourrait bien ne pas se représenter.

Que vous cherchiez votre chez-vous ou un investissement malin… cette maison est une pépite.

Alors dites-moi : prêt à passer à côté, ou prêt à la visiter ?

Contactez-moi dès maintenant — demain, il sera peut-être trop tard.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269500 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.