Village house 3 rooms of 75 m² in Étaules (17750)

iad France - Charline MIOT vous propose : Au cOEur d'Etaules, dans une rue tranquille, cette maison pleine de charme aux courbes et allure d'une cabane de pêcheurs ainsi que son chai réhabilité se déploient sur 75 m2 habitables.

D'origine d'avant 1948, elle a été rénovée avec goût, dans un esprit authentique et chaleureux en préservant son cachet : pièces mansardées, bardages bois, véritables carreaux de ciments, soulignent l'esprit de cette accueillante maison où il fait manifestement bon vivre !

La bâtisse principale de 63 m² s'ouvre sur une spacieuse entrée qui conduit à une pièce de vie lumineuse, où le salon se mêle harmonieusement à la cuisine et à la salle à manger. Vous y trouverez également deux chambres concomitantes, dont une utilisée actuellement en dressing, une salle d'eau avec douche italienne et WC.

À cela, s'ajoute une dépendance de 12 m², offrant une pièce supplémentaire idéale pour accueillir des invités ou pour une activité libérale. Un garage vient compléter cette maison pleine de potentiel.

Isolée avec du matériau multicouches dans sa quasi-totalité, ce bien est classée « hors DPE » ce qui en fait un support vierge, de base solide, afin de vous permettre de choisir librement le futur mode de chauffage qui vous conviendra le mieux:
radiateurs électriques, chauffage au bois, pompe à chaleur… tout sera possible ici pour créer un univers et une ambiance chaleureuse à votre image !

L’ensemble du bien est niché sur un magnifique terrain clos et arboré de fruitiers de 576 m² sans vis à vis. Vous y découvrirez également des rectangles potagers 100% biologiques ainsi que des plantes aromatiques, invitant à une vie en harmonie avec la nature.

Les commerces à pied et les plages accessibles en moins de 10 minutes en voiture, en feront votre coup de cOEur assuré !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charline MIOT EI (ID 51105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 891423725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr