House 3 rooms of 52 m² in Couëron (44220)

iad France - Gaultier Henry vous propose : VIAGER OCCUPÉ à Couëron (44220).

Situation et environnement :
Couëron (23 000 habitants) est situé sur la rive nord de la Loire, à 16 km à l'ouest de Nantes.

Vous y trouverez des établissements scolaire publics et privés : huit écoles maternelles, huit écoles primaires, deux collèges, et un lycée professionnel. Egalement une médiathèque, un théâtre et de nombreux équipements sportifs...

Le centre ville à 5mn en voiture de la maison avec ses nombreux commerces : boulangerie, pharmacie, bar-tabac, restaurants, Poste, Carrefour Market.
Nantes centre-ville (20 min) / Saint-Nazaire (45 min).

Descriptif de la maison :
Située dans le quartier du Bouillon, dans un quartier résidentiel, sur une parcelle close de 696 m² environ, cette maison non mitoyenne de 65 m² environ est de plain-pied.

L'entrée se fait sur un couloir avec rangements et dessert une cuisine A/E avec salle à manger, une chambre, une salle d'eau un WC, un espace de stockage et un séjour sur terrasse avec store banne électrique.
Accès aux combles aménageables - belle hauteur.
Huisseries extérieures : Alu double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Radiateurs gaz / Assainissement collectif.
Pas de gros travaux à prévoir à date.

Sur la parcelle arborée (coing, cerise, prunes, noisettes) , un garage avec porte électrique de 30m² environ au sol, et espace de stockage de 8m² environ.

Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 88 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 224 000 €.
Bouquet : 116 800 € HAI payé comptant
Rente viagère : 752€/mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 123 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans souci de gestion locative et d’impayés.

Disponible 7/7j, passionné par mon métier, je n’ai pas l’impression de travailler !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr