House 3 rooms of 137 m² in Chevanceaux (17210)

iad France - Fani Le Bouhellec vous propose : Accès direct N10, à 40 min d’ANGOULÊME et 40 min de BORDEAUX, venez découvrir cette grande ferme à fort potentiel RÉNOVÉE de 137 m2 environ habitable avec PISCINE et dôme 8X4 sans aucun vis à vis, sur un grand terrain de 1,3 hectares.

La partie habitable, exposée PLEIN SUD, se compose d’un couloir donnant l’accès au beau salon, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire-balnéo et douche, des WC séparés, une buanderie/cellier avec accès au chai ainsi que deux chambres dont une avec espace dressing donnant directement sur la terrasse.

Attenant à la maison, le chai donne l’accès à la grange de 108 m2 environ, à l’écurie de 75 m2 environ (charpente métallique) et à l’appartement à rénover de 54 m2 environ. (Entrée indépendante : Idéal pour une location saisonnière).

Vous avez la possibilité de multiplier par 2,5 la surface déjà habitable par l’aménagement du premier étage de la maison qui est déjà équipé de fenêtres en PVC/double vitrage.

A l’extérieur, venez profiter de ce magnifique parc verdoyant et paysagé de plus de 13000 m2 environ : idéal pour de l’élevage ou de la permaculture. Un puits avec pompe immergée permet d’alimenter en eau tout le terrain.
Le garage avec pool-house, équipé de doubles baies vitrées donne accès à la piscine clôturée.

Les très grandes dépendances sont idéales pour du stockage, pour un artisan ou pour une création de ferme pédagogique par exemple.

Hangar indépendant de 266 m2 environ : idéal pour chevaux.

Côté prestation et technique :
* Piscine et dôme 8X4 (Desjoyaux)
* Couverture neuve 2017
* Très grandes dépendances (+ de 650 m2 environ d’emprise au sol)
* Huisseries en double vitrage dans toute la maison
* Cheminée à foyer fermé
* Chaudière à gaz à condensation
* Fibre optique raccordée

Vous êtes un amoureux de la nature, vous avez un projet de gîtes ou de location saisonnière ou vous souhaitez élever des animaux ou créer une ferme ? Alors ce bien est fait pour vous.

N’hésitez pas à me contacter pour une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 70 et GES C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fani Le Bouhellec EI (ID 63768), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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