Estate 23 rooms of 754 m² in Audes (03190)

iad France - Géraldine Sion vous propose : Domaine en Auvergne - 10 Hectares avec Gîtes, Potentiel Inouï et Cadre Naturel Préservé

Situé au cOEur de l'Auvergne, à seulement 10 minutes de l'échangeur de l'autoroute A71 qui relie Paris, ce domaine de charme s’étend sur 10 hectares et vous offre une multitude d’opportunités. À 45 minutes de Clermont-Ferrand, vous êtes aux portes des volcans d’Auvergne, et à seulement 3 heures de Lyon. La forêt de Tronçais, plus grande chênaie d’Europe, se trouve à 30 minutes en voiture, ajoutant un cadre naturel exceptionnel à cette propriété.

Description du Domaine :

- Terrain : 10 hectares incluant une prairie, un verger, un potager, une forêt, et deux mares. Le domaine est également équipé de deux grands hangars et est entouré de prairies et de forêts, offrant ainsi un cadre naturel et paisible.
- Maisons : Trois maisons, dont deux gîtes exploités avec succès via Gîtes de France, vendus meublés et prêts à l'emploi.
- Premier Gîte : Toutes les chambres possèdent une salle d'eau privée. Une belle salle de réception avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse.
-Deuxième Gîte : Dispose de cinq chambres, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. Vous y trouverez également une grande pièce à vivre conviviale avec cheminée et accès direct vers l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau et une salle de bain.
- Grange : Une grande grange offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Activité : Les gîtes, ouverts d’avril à novembre, accueillent principalement des habitués pour des fêtes familiales et chaque été un centre d'aide par le travail (CAT).

Authenticité et Caractère :

Chaque gîte a été rénové dans le respect de l’authenticité, avec des poutres en chêne et des pierres rouges typiques de la région bourbonnaise, conservant ainsi tout le charme de l’ancien.

Atouts Techniques :

- Double vitrage
- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques

Ce domaine, à l'activité florissante, offre un énorme potentiel pour augmenter la rentabilité, tout en profitant d’un cadre naturel préservé et d’une atmosphère paisible. Un véritable havre de paix où la nature et le charme de l'Auvergne se rencontrent.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un domaine exceptionnel, idéalement situé, offrant un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial certain.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine Sion EI (ID 17528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 817685829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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