House 2 rooms of 37 m² in Saint-Martin-d'Ardèche (07700)

iad France - Valérie Bancel vous propose : En position dominante avec une vue magnifique sur le pont de Saint-Martind'Ardèche et en face le village d'Aiguèze, très jolie maison meublée offrant 37 m ² avec mezzanine ( 27 m ² loi carrez ).
Vous pourrez y passer vos vacances, la louer très facilement et pourquoi pas pour y vivre à l'année.
Dans un cadre idéal verdoyant et paysagé, cette résidence au calme dispose d'une grande piscine sécurisée refaite récemment ainsi que d'un gardien présent à l'année !
Vous serez à quelques minutes à pied de la baignade à la rivière et des commerces, bars ou restaurants de Saint-Martin-d'Ardèche ! Vous pourrez également profiter des commodités de plus gros bourgs à quelques minutes en voitures.

La terrasse privative de 27 m ² est sans aucun vis à vis, entourée de haies et entièrement dallée . Vous disposerez aussi d'un cabanon de rangement fermé de plus de 3 m ². Parking facile puisque vous avez votre emplacement réservé.

Intérieurement elle comprend : un salon avec un coin cuisine, une salle d'eau avec des WC séparés. Un chambre indépendante dans laquelle se trouve un lit 2 places, et la mezzanine qui permet un couchage 2 personnes supplémentaire ainsi qu'un lit 1 place. Bien sûr le canapé de la pièce principale est aussi convertible permettant 2 couchages supplémentaires.

Cette maison est entièrement aménagée et équipée, elle dispose d'une climatisation réversible, de double vitrage et de volets en alu, permettant une isolation optimale, d'ailleur le DPE est excellent en comparaison avec les autres logements de cette résidence.

Ses atouts ? Elle est juste à côté de la piscine, elle a une vue époustouflante depuis la terrasse, et elle ne nécessite aucun travaux, chaque espace est optimisé, vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Je reste disponible pour répondre à vos questions, et organiser vos prochaines visites ! Une visite virtuelle en vidéo est disponible sur demande téléphonique.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 98 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72.33 € par mois (soit 867.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr