House 2 rooms of 31 m² in Orsay (91400)

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : **ORSAY - À seulement 12 minutes du centre et de la gare d'Orsay**

Vous rêvez de rénover ou de construire une maison à votre image ? Ne cherchez plus ! Ce terrain arboré de 425 m², préservé des regards, offre une occasion unique de créer la maison de vos rêves.

Actuellement, la maison se compose de :

- Un rez-de-chaussée de 31 m² comprenant un séjour avec coin cuisine, un espace nuit, et une salle d'eau avec WC.
- Une terrasse de 20 m² à l'entrée, idéale pour profiter de l'extérieur.
- Un sous-sol avec une chaufferie (hauteur sous plafond de 2,40 m) et un atelier (hauteur sous plafond de 1,90 m).
- Un abri de jardin en brique, pierre et béton, d'environ 10 m².

**Atouts supplémentaires :**
- Possibilité d'extension et de surélévation avec une emprise au sol d'environ 89 m².

**Infos construction **
TERRAIN à bâtir viabilisé de 425 m2 environ et de 12,10 ml
Emprise au sol 21 % (voir 25 % ECO)
Zone UHc

Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de projets sur mesure.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 755 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Chaumuzeau EI (ID 36841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr