House 18 rooms of 452 m² in Champs-sur-Yonne (89290)

iad France - Brigitte GARRAND vous propose : CHAMPS SUR YONNE à moins de 2H de PARIS : MAISON avec potentiel exceptionnel de 452 m² (habitation et/ou espace professionnel et/ou bureaux ou salles de réception) avec JARDIN + GRANGE de 70 m² + MULTIPLES GRENIERS AMENAGEABLES pour les amoureux de promenades au bord de l'Yonne, de calme, d'espaces, d'authenticité et de moments de convivialité entre amis ou en famille, cette bâtisse érigée sur une parcelle de 900 m² peut répondre à vos attentes. Dotée d'un charme certain, vous pourrez apprécier les murs en pierres apparentes, les poutres d'époque et les sols en tomettes, conférant à cette maison de caractère une chaleur naturelle. Elle est divisée en deux espaces indépendants, avec chacun leur entrée, à savoir : UNE PREMIERE PARTIE de 302 m² comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon de 36 m² avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une petite terrasse très cosy, un cellier, une salle de bains et un wc séparé. Le premier étage est divisé en 5 chambres (dont une avec une pièce attenante (dressing), une faisant office de bureau et une autre de salon), une bibliothèque et une salle d'eau avec wc. A l'étage supérieur, une belle pièce (salle de jeux) de 38 m² dessert 3 chambres dont deux avec vue sur l'Yonne, une salle d'eau et un wc séparé. LA SECONDE PARTIE de 150 m² comprend, au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 70 m² (hauteur sous plafond 4 mètres) ouvrant sur une seconde terrasse, une cuisine professionnelle, un espace sanitaire avec 2 wc dont un PMR. Salle de 70 m² au-dessus à destination de votre choix. Une grange de 70 m², reliant ces deux espaces (hauteur sous plafond de 4 mètres) avec sa large et haute porte cochère, peut faire office de garage ou d'atelier, le sol étant déjà bétonné. Chaufferie à ce niveau. Grenier de 106 m² au-dessus (hauteur sous faîtage de 4 mètres). L'extérieur est doté d'un jardin d'agrément. La structure de cette bâtisse répond à tous les critères d'espace et de sécurité pour la création d'un gîte, chambres d'hôtes, restaurant, atelier d'artistes ou d'artisans, ou tout autre activité, bureaux sur sa totalité ou en partie (avec salles de réunion déjà existantes ou à créer) vous permettant de concilier vie professionnelle et vie privée. Vous trouverez au village toute commodité (commerciales, médicales, scolaires, loisirs nautiques ou pédestres) avec sa gare à quelques minutes à pied (2 trains direct PARIS BERCY par jour). Doubles-vitrage, tout à l'égout conforme, chaudière gaz de ville de 2021 avec double circuit. Le projet d'une vie ... A VOS CARTONS !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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