House 13 rooms of 270 m² in Montauban (82000)

iad France - Stella Duboc vous propose : **ANCIEN CORPS DE FERME - 270m² - 10 CHAMBRES - T7 150m² / T6 120m² - MONTAUBAN LE FAU**

Située dans le très recherché quartier du Fau à Montauban, cette propriété du 19ème siècle, à l’abri des regards et accessible par un chemin privé, vous séduira par son charme authentique et son environnement préservé. Sur une parcelle fermée d’un hectare, ce bien rare offre une opportunité unique de concilier vie à la campagne et proximité urbaine.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
•Surface totale de la parcelle : 1 hectare de prés fermés, incluant un parc arboré et clos de 2 350 m².
•Bâtiment principal : Grande maison d'habitation de 270m², actuellement divisée en deux logements distincts (T7 de 150m² et T6 de 120m²), avec la possibilité de les réunir facilement en une seule habitation spacieuse.
•DPE classe énergie D, GES B
•Annexe : Une grange attenante de 100 m² environ, comprenant 4 box à chevaux, parfaite pour les amoureux des animaux ou pour développer une activité équestre.
•Projets variés : Idéale pour un projet de gîte, chambre d’hôtes, habitation familiale ou encore des projets de permaculture.

LE T7 - 5 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 1 PIÈCE PALIÈRE :
•Rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée d'époque ouvrant sur une terrasse couverte de 32m², une cuisine fermée équipée avec sortie sur une petite terrasse, 2 chambres, un cellier, une salle de bain, un toilette indépendant.
•Étage : une pièce palière avec fenêtres distribue une salle d'eau, un toilette indépendant, 3 chambres dont une ouvrant sur un grenier praticable et aménageable où tous les projets sont permis. Dans sa continuité, de vastes combles isolés.
Chauffage électrique et menuiseries double vitrage. L'état général est bon, une remise au goût du jour viendra sublimer l'ensemble et lui offrir tout le confort et l'élégance de la modernité.

LE T6 - 5 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN :
•Plain-pied : un séjour avec cheminée à foyer fermé et cuisine ouverte, 5 chambres dont une avec point d'eau et sortie sur jardin, une salle de bain, un toilette indépendant. Le séjour donne accès au jardin par deux portes-fenêtres double vitrage. Les menuiseries des autres pièces sont en bois simple vitrage (7 fenêtres). Chauffage électrique.
Un rafraichissement global est à prévoir : la cuisine est à équiper et moderniser, ainsi que la salle de bain.

Assainissement : fosse septique à mettre en conformité

Loin des nuisances et offrant une totale intimité, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la nature. L’emplacement, rare et recherché, à 5 minutes des commerces, des écoles, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à 10 minutes du centre historique de Montauban, fait de cette propriété un lieu unique à fort potentiel.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d’investir dans un cadre exceptionnel, propice à la réalisation de nombreux projets ou simplement d'une vie familiale paisible.

Photos supplémentaires et vidéo drone sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr