Town house 13 rooms of 205 m² in Lille (59000)

iad France - Sophie Fagot-Barraly vous propose : LILLE VAUBAN ESQUERMES - Immeuble de rapport A 200m du métro Cormontaigne dans une jolie rue au calme.

Grande maison divisée en 2 parties :
- un logement individuel en duplex libre de toute occupation sur 2 niveaux avec garage, cave et jardin
- une partie locative avec 8 studios loués sur les niveaux 3 et 4 avec accès indépendant

**Détails du bien :**
Au rez-de-chaussée un hall sépare la partie privée de la partie locative.
Il dessert coté privé, une entrée, un double séjour traversant et une cuisine donnant sur un joli jardin de ville.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing.
Cette partie habitation privative est louable plus de 1 200€/mois.

Coté locatif, un escalier séparé conduit à 8 studios aux 2e et 3e étages et un local technique.
Les studios sont tous loués actuellement en LMNP avec bail précaire pour un revenu mensuel de 4 380€/mois.
Ils comprennent chacun une kitchenette, une salle de bain avec petite baignoire, wc et vasque, un coin bureau/salon, une TV, des rangements et un lit en mezzanine.

Le tout bien pensé pour la gestion locative, DPE C et excellent état technique. Taxe foncière : 1462€ en 2023.

Faculté La Catho, Institut La Salle et ICAM sont à moins de 10mn à pied. Junia HEI et IESEG à moins de 15mn de bus

**Avantages :**
- Emplacement idéal à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces
- Rentabilité locative de + de 8% !
- Jardin de ville
- Garage pour faciliter le stationnement en centre-ville
- Bien entretenu, en très bon état technique, rien à prévoir

A VISITER SANS TARDER !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Fagot-Barraly EI (ID 79777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 983058629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr