House 12 rooms of 500 m² in Sarlat-la-Canéda (24200)

iad France - Lydie Marien vous propose : Authentique Domaine de Charme en Périgord Noir

Localisation idéale : Situé dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes du
centre de Sarlat, ce domaine exceptionnel en Périgord Noir est bien plus qu’une propriété : c’est un
lieu empreint d’histoire et de culture, où chaque pierre raconte une époque révolue. Avec son
manoir du XVe et XVIe siècles, ses tours majestueuses et ses toitures en lauze, il invite à un voyage
dans le temps, au cOEur d’une architecture authentique et préservée.
C’est ici, dans le bureau niché dans la tour, que l’écrivain Robert Merle a puisé son inspiration pour
rédiger ses OEuvres. Avec une vue imprenable sur le domaine, cet espace lumineux respire la
créativité et la sérénité. Un véritable sanctuaire pour les âmes en quête de réflexion, d’écriture ou de
création artistique.
Apaisant et majestueux, ce lieu unique est un havre de paix où le charme des vieilles pierres s’allie
à une ambiance propice à la contemplation et à la culture. Une véritable invitation à créer, rêver et
se reconnecter à l’essentiel.
Le Manoir, témoin de son époque, . Les toits en lauze ont été
rénovés.
Les deux maisons d’amis peuvent devenir des lieux de villégiature pour la famille ou les maisons
se prêtent également parfaitement à un projet immobilier de gîtes.
Les bâtis forment ainsi une ravissante cour fermée qui se dévoile après le passage d’un porche,
idéale pour profiter d’un environnement verdoyant et intime
Description du Manoir (240 m2)
• Rez-de-chaussée :
◦ Une cuisine authentique située dans la tour médiévale (18 m2).
◦ Un grand salon chaleureux (env. 60 m2) avec une cheminée magistrale et des
plafonds à la française.
◦ Une chambre spacieuse (17 m2) avec sa salle d’eau/WC attenante (6 m2).
• 1er étage :
◦ Une suite parentale généreuse (35 m2) avec sa salle de bain/douche/WC (20 m2).
◦ Une chambre avec salle d’eau/WC (21,45 m2).
◦ Une chambre d’enfants (25 m2) accompagnée de sa salle d’eau/WC.
• 2e étage (tour) :
◦ Un charmant bureau lumineux (12 m2) offrant une vue imprenable sur le domaine.
Un espace inspirant où l’écrivain Robert Merle a rédigé plusieurs de ses OEuvres.

Espaces complémentaires autour de la cour fermée
• Préau avec cheminée : Idéal pour devenir un jardin d’hiver accueillant.
• Salon majestueux : Un espace de loisirs parfait (piano, billard, baby-foot) ou une salle
commune pour les maisons d’amis, agrémenté d’une cheminée ancienne.
• Tour avec atelier : Accessible par un escalier en pierre, idéale pour les artistes ou
bricoleurs.
Maisons d’amis :

1. Maison 1 (env. 65 m2) :
◦ Séjour, cuisine, salle d’eau, WC séparés.
◦ À l’étage : 2 chambres en enfilade.
2. Maison 2 (env. 110 m2) :
◦ Grand séjour, kitchenette, salle d’eau, WC séparés.
◦ À l’étage : 3 chambres, salle de bain et WC séparés.
Équipements et extérieurs :
• Préau avec charpente apparente, idéal pour les repas en extérieur ou les après-midi d’été à
l’ombre.
• Piscine (5,5 x 12 m) au chlore, avec un liner neuf (2023).
• Cave, dépendances avec atelier et buanderie.
• Garages pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures.
Terrain :
Sur 2,9 hectares de parc, bois, vergers et pâturages, ce domaine offre un cadre naturel d’exception,
propice à la détente et à des activités en plein air.
Une propriété unique au cOEur du Périgord Noir, idéale comme résidence principale ou
secondaire, avec un potentiel pour une activité touristique haut de gamme.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien EI (ID 74301), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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