Town house 12 rooms of 240 m² in Montauban (82000)

iad France - Magalie Lala vous propose : *** EXCLUSIVITÉ***

Quartier VILLEBOURBON – Proche GARE, CENTRE VILLE, COMMERCES, ECOLES, BERGES du Tarn et place Lalaque –SANS VIS-À-VIS.

Cette magnifique MAISON DE CARACTÈRE du 20ème siècle située dans un quartier historique, animé et prisé, en pleine réhabilitation, d’une superficie totale de 340 m2 environ sur 4 niveaux dont 240 m2 environ de superficie habitable - 147 m2 environ de dépendances dont UN DOUBLE GARAGE de 40 m2 environ – des COMBLES AMÉNAGEABLES de 37m2 environ, 140 m2 environ de JARDINS ARBORÉ , DÉPENDANCES de 30 m2 environ et CAVE en sous-sol de 40 m2 environ. Un LOCAL PROFESSIONNEL de 32 m2 environ pouvant être transformé en appartement.

Vous serez séduits par le charme de l’ancien , portes intérieures d’origine, carreaux de ciment, tomettes, briquettes, poutres … La singularité de son architecture avec de belles loggias offrant une vue magnifique sur le jardin et les toits de Montauban, la distribution des pièces, les volumes et la luminosité.

Des travaux sont à prévoir pour terminer ce petit bijou et du potentiel à exploiter pour le plaisir de s’approprier les lieux !

LE DESCRIPTIF :

• • Rez-de-chaussée • •

-Un joli couloir d’entrée de 12 m2 environ avec carreaux de ciment d’origine, offrant dès l’entrée une vue imprenable sur le jardin,
-Toilettes indépendantes avec lave-main,
-Local professionnel de 32 m2 environ composé de 4 pièces et entièrement rénové,
-Une première loggia de 15 m2 environ avec carreaux de ciment d’origine s’ouvrant sur la terrasse, spa de natation et jardin,
-Une buanderie/chaufferie de 10 m2 environ à rénover, pouvant être transformée en cuisine d’été, exposée sud,
-Un double garage avec portail et éclairage automatiques de 40 m2 environ.


•• Niveau 1 • •

-On accède à l’étage par un escalier en bois d’époque qui dessert une seconde loggia de 12m2 environ, exposée sud.
-Séjour de 40 m2 environ avec deux grandes fenêtres exposées nord, une cheminée, parquet massif,
-Cuisine indépendante très lumineuse, exposée sud, aménagée et équipée de 10 m2 environ,
-Salle de bain de 8m2 environ avec une grande fenêtre, une vasque et de nombreux rangements dont un grand placard,
-Chambre 1 de 18 m2 environ avec cheminée, parquet massif, deux grandes fenêtres, exposé nord,
-Dressing aménagé de 7 m2 environ avec parquet d’origine,
-Bureau de 8 m2 environ avec placard aménagé et parquet d’origine,
-Toilettes indépendantes.

• • Niveau 2 • •

-Loggia de 16 m2 environ sous rampant,
-Chambre 2 de 23 m2 environ éclairée par un grand vélux, avec salle d’eau ( à restaurer) et accès au grenier, parquet bois de Noël sous revêtement,
-Chambre 3 de 24 m2 environ éclairée par un grand vélux, avec poutres apparentes, parquet bois de Noël et placards aménagés,
-Local technique,
-Grenier sous combles aménageables de 37 m2 environ,
-Toilettes indépendantes.

• • Sous-sol • •

-Cave de 40 m2 environ comprenant 4 pièces.

• • Extérieur • •

-Terrasse en carrelage,
-Deux dépendances maçonnées de 30 m2 environ au total,
-Jardin arboré.

LES INFOS ESSENTIELLS :

• Type : Maison bourgeoise du 20ème siècle, type 12 – 3 CHAMBRES – 1 DRESSING- 1 BUREAU-2 SALLES DE BAINS/EAU – 3 TOILETTES INDEPENDANTES – UN LOCAL PROFESSIONNEL.
• Nombre de niveaux : 4 niveaux dont une cave en sous-sol
• Superficie : 240 m2 environ de surface habitable - 387 m2 environ de surface utile
• Superficie parcelle : 300 m2 environ
• Double garage : 40 m2 environ (stationnement de deux véhicules + rangement possible sur les côtés)
• Année de construction : 1900
• Nombreuses rénovations réalisées depuis 2021
• Des travaux de rénovations sont à prévoir.


LES PRESTATIONS :

• Assainissement : Tout à l’égout conforme
• Chauffage : Gaz de ville par des radiateurs en fonte (radiateurs classiques au second étage) / Pompe à chaleur air/air
• Climatisation : Pompe à chaleur air/air (4 pacs, 6 splits)
• Eau chaude : Chaudière gaz de ville
• Menuiserie : Triple vitrage - huisserie en PVC et Alu – Volets roulants solaires
• Isolation des combles : Laine de verre
• Porte de garage automatisée
• Toiture : Nettoyée et étanchéifiée en 2022 (garantie 10 ans)
• Électricité : Mise aux normes en 2022
• VMC : Deux moteurs installés en 2023
• Fibre optique
• Visiophone
• DPE : B (106) / GES : B ( 9)

CE QUE L’ON AIME :

• Le caractère et la singularité de cette belle maison bourgeoise des année 1900 où se mêle loggias, carreaux de ciment, poutres, parquets massifs, portes intérieures d’époque, …
• Les volumes, la circulation, la luminosité, l’agencement des pièces et des espaces,
• Les superbes et différentes vues depuis chacune des loggias,
• Un quartier où il fait bon vivre, mélange d’architecture Art Déco et d’hôtels particuliers, animé par le marché hebdomadaire, la magnifique halle routière et les petits commerces, à proximité des transports en commun (bus et gare) des berges du Tarn, des commerces, écoles, du cOEur de ville et des axes routiers.

À découvrir sans tarder !


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Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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