House 12 rooms of 220 m² in Fontenay-le-Fleury (78330)

iad France - Eugénia Macovei vous propose : Maison d'habitation + Local commercial.

Sur le secteur de Versailles, situé dans un quartier privilégié de Fontenay le Fleury, ce bien
d’environ 320m² environ offre de nombreuses possibilités pour des investisseurs ou bien pour des
familles nombreuses qui cherchent un cadre pratique et confortable.
A proximité immédiate : des commerces et des écoles, avec la gare de Fontenay (ligne N) à
moins de 10 min à pied, la situation est idéale.
Sur une parcelle de 471m² environ ce bien se compose d’un espace commercial de 100m² environ et d’un
espace habitation de 220m² environ.
L’espace commercial est composé d’une zone de vente, un bureau et un espace de
stockage, idéal pour des initiatives entrepreneuriales variées. Anciennement il y avait une
pharmacie.
La partie habitation s'étend sur 4 niveaux :
En rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine fonctionnelle de 7 m² environ, un séjour / salle à
manger de 21,5 m² environ avec une cheminée en pierre, le tout donnant sur une véranda lumineuse
de 16 m² environ avec vue sur le jardin ,
1er Étage : 3 chambres très lumineuses de 9, 10 et 17 m² environ, chacune équipée d'un point
d’eau, une suite parentale de 30 m² environ : avec une chambre, un bureau et une salle de bain avec
balcon donnant sur le jardin. Deux salles d'eau supplémentaires et un grand dressing
complètent cet étage ,
2ème Étage : Encore trois chambres de 10, 11 et 11 m² environ, une salle d'eau supplémentaire
avec toilettes, un placard de rangement sur le couloir et deux grands greniers pour les
besoins de stockage ,
Sous-sol : Vous trouveriez la chaufferie, une cave de 7m² environ ainsi qu’une pièce chauffée de
40m² environ avec lumière naturelle.
Un abri pour une voiture et deux places de parking extérieur dédiées à l'espace commercial
complètent le bien.

POTENTIEL D’INVESTISSEMENT :
Possibilité de diviser l'espace pour créer plusieurs lots : zone commerciale + studios ou
bureaux individuels, offrant ainsi un potentiel locatif attractif pour des professionnels ou des
étudiants.
Ce bien offre de nombreuses options et un beau potentiel pour des familles nombreuse ou
pour un investisseur qui cherche de bons rendements locatifs.
Je reste à votre disposition pour tout complément d’information au renseignement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eugénia Macovei EI (ID 73320), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921227815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr