Mansion 12 rooms of 369 m² in Épinay-sur-Orge (91360)

iad France - Jessica Abella vous propose: RARE SUR LE SECTEUR : Propriété de caractère au charme unique et situation idéale

Idéalement située en plein centre-ville, cette somptueuse propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports (gare RER C Épinay-sur-Orge, Tram T12 reliant Massy à Evry). Elle bénéficie également d’un accès rapide aux axes routiers majeurs, tels que l’A6 et la N20, et se trouve à seulement 20 km de Paris.

Cette propriété, parfaite pour une grande famille, un projet alliant habitation et location, ou encore une profession libérale, propose des volumes généreux et un agencement fonctionnel.

La maison principale, d’une surface d’environ 300 m² répartie sur trois niveaux, dispose d’espaces lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, deux entrées distinctes vous accueillent et l’entrée principale ouvre sur un vaste séjour avec salle à manger agrémentée d’une cheminée. Une véranda baignée de lumière complète cet espace convivial. Une vaste cuisine équipée ainsi que deux bureaux (ou chambres) s’ajoutent à cet espace. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, un palier distribue quatre belles chambres, dont deux sont reliées par une salle de bain mixte avec double vasque et dressing. Les deux autres chambres se partagent une salle d’eau équipée de deux lavabos, l’une offrant un dressing, l’autre un balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet étage. Les combles aménageables, d’une surface totale de 84 m², sont situés au deuxième étage et disposent déjà d’une salle de bain, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.

En rez-de-jardin, l’appartement indépendant de 70 m² constitue un atout indéniable. Il se compose d’une entrée donnant sur une cuisine et espace repas (pouvant devenir une chambre), d’un séjour agrémenté d’une baie vitrée, d’une chambre, d’un grand dressing, ainsi que d’une salle de bain et d’une salle d’eau, chacune équipée de WC.

Ce niveau accessible également depuis la maison principale inclut un grand garage, une chaufferie, un atelier/buanderie, plusieurs pièces de stockage, ainsi qu’une cave voûtée en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un jardin paysager agrémenté d’arbres fruitiers, d’un abri en bois et d’un abri de jardin. L’allée privée permet de stationner jusqu’à cinq véhicules.

Cette propriété, au caractère affirmé et aux multiples possibilités, saura séduire par ses volumes, son charme et son potentiel unique. Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses atouts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Abella Jessica - EI(ID 35566) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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