Estate 12 rooms of 336 m² in Camurac (11340)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Opportunité Rare :
Grand complexe d’hébergement professionnel touristique, comprenant 1 Gîte de France 3 étoiles, labellisé en 2012 (modulable en 5, 9 ou 15 couchages) de 336 m² habitables (12 pièces sur 3 niveaux), 1 local de 56 m² à aménager et 4000 m² attenant, de terrains d’agréments, de loisirs, terrasses, jardins, prairies et landes

Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelle

Grande maison en pierres de pays, ce gîte a le charme des bâtisses de montagne.
Il est situé à 1220 m d’altitude dans les Pyrénées-Audoises.

Cet ensemble touristique a été entièrement rénové en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.

Ce bien est idéal pour les passionnés de montagne désireux de trouver un équilibre entre vie privée et vie professionnelle

Exploité en Gîte rural (location de janvier à décembre), sa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements lui confèrent la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille qu’à des investisseurs souhaitant habiter en pleine nature tout en ayant sur place une activité professionnelle (rentabilité locative du gîte)
Ses 4000 m² de terrains d’agréments, de loisirs, prairies et landes le placent dans un écrin de verdure calme et préservé avec vue directe imprenable sur le domaine skiable de Camurac, la chaîne des Pyrénées...

Un portail en bois donne accès à la propriété. A gauche, une dépendance professionnelle de 56 m² pouvant être aménagée
Une allée mène à la terrasse et au jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d’agencer l’ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce…)
En Rez-de-chaussée, 1 grand hall d’entrée attenant à 1 local de service, 1 réserve, 1 salle d’eau et 1 chaufferie
Deux grandes pièces (46.80 m² et 36.40 m²) pouvant faire office de cuisine ou de séjour où se trouve un four à pain professionnel
Au 1 er étage, une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un séjour/cuisine ouverte, équipée et aménagée, belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes avec salle d’eau privative et toilettes + 1 grande salle d’eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Au second : mezzanine avec l'espace détente salon/lecture et 1 grande chambre/dortoir (6 couchages)
Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012 (entretenue) à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d’une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser) et d’une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents, Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B/*) pour 500 l d'eau chaude
Taxe Foncière liée au gîte rural = 996.00 €/an (Evolution en fonction de la situation du futur acquéreur)
Tout à l’égout Nombreuses places de parking
Classe énergétique = D (126) - Classe climatique = D (30)

Ses aménagements et ses grands espaces de loisirs sont autant d’atouts pour la création d’activités professionnelles nouvelles (commerce, fabrication et vente de pain « Paysan », chambres et tables d’hôtes, vente produits locaux, installation d’une entreprise ou d’un cabinet libéral, activités de loisirs : cyclocross, VTT, circuits pédestres, détente…)

Selon le statut de l’acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation rurale

Camurac et son environnement (été/hiver) :
-Mairie, La Poste, Crèche, Ecole
-Randonnées / Station de ski
-Bike-parc / Chiens de traineaux
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula / Plateau de Beille (ski nordique)

Camurac en haut Pays de Sault (Pays d’Aillou), région naturelle et territoire historique situé dans le département de l’Aude dans le Sud de la France en région Occitanie
Le Pays d’Aillou est traversé par la rivière le Rebenty qui se jette dans l’Aude et l’Hers se jetant dans la Garonne
Une grande partie de ce territoire est inscrite depuis 2006 au réseau Natura 2000 au titre de la directive Habitats
Camurac se situe entre 1200 et 1800 mètres d’altitude. Cette région montagneuse est connue pour avoir été un haut lieu du catharisme occitan, une hérésie chrétienne qui s’est développée au Moyen-âge en Occitanie
Les principales activités économiques de la région sont l’agriculture et l’élevage bovin, et la région est particulièrement connue pour sa production de pommes-de-terre

Situation géographique du bien :
-1h de l’Andorre (Pas de la Case, Andorre-La-Vieille
-1h50 de Perpignan et de son Aéroport et 3h de Barcelone
-2h de l’Aéroport de la ville « Rose » Toulouse
-45 mn de Quillan Station Verte Touristique de l’Aude

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 126 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr