Town house 11 rooms of 188 m² in Viroflay (78220)

iad France - Jerome CHENIEUX vous propose : Maison en excellent état de deux étages avec jardin orienté sud-est, s’étalant sur une surface totale de 280 m2 (dont 188 m2 de surface habitable en Loi Carrez) et comprenant 11 pièces et jusqu’à 7 chambres. S’y ajoutent entre autres un bureau, un espace télé, une buanderie, une cave, un grand grenier aménagé, un garage de 20 m2 de plain-pied dans la maison. Est également inclus dans le prix une seconde place de parking en sous-sol, dans une résidence récente à 150 mètres de là.

* Le rez-de-chaussée s’articule naturellement en direction du jardin autour de deux pièces principales : la cuisine semi-ouverte d’un côté, le séjour de l’autre, les deux baignés de lumières entre leur baies vitrées et la verrière sommitale. Ils donnent tous deux accès à une terrasse, couverte à l’année d’un côté, avec un store rétractable de l’autre. Un petit salon télé en mezzanine, une chambre d’appoint, une salle d’eau et des toilettes complètent cet étage, qui alterne de manière ludique différents niveaux.

* Le premier étage, plus classique, propose 4 chambres, un agréable bureau, des toilettes et une salle-de-bains.

* Le dernier étage sous comble possède 2 grandes chambres et un vaste grenier aménagé, qui peut faire office de cave comme de salle de jeu.

* Enfin, un rez-de-jardin sous la cuisine accueille sur 35 m2 l’espace buanderie, un cellier, la chaufferie (chaudière à condensation de 2018). Par ailleurs, une cheminée avec insert apporte une chaleur supplémentaire au salon et pièces avoisinantes.

La maison est idéalement située dans le quartier Rive-Droite de Viroflay, à la lisière même du quartier versaillais de Montreuil, qui figure parmi les plus convoités de la ville voisine en raison de son aspect de petit village abritant de nombreux commerces de bouche et des rues emblématiques. Tout le panel d’établissements scolaires est à deux de pas, ainsi que de très nombreux commerces et ce dès le trottoir opposé. Le secteur bénéficie par ailleurs de la proximité de 2 gares (SNCF, RER, Tram) qui permettent de relier aisément Paris ou La Défense (RER C, T6, lignes L et N). La gare la proche est celle de Viroflay-Rive-droite à 750 mètres.

Au niveau de la carte scolaire, la maison dépend exclusivement des écoles de Viroflay, dont l’école primaire « L’Aulnette » , accessible à pied, qui a un excellent niveau, avec une population d'un haut niveau socio-culturel. Par la suite, les enfants poursuivent leurs études dans de nombreux établissements prestigieux, comme les lycées Hoche et La Bruyère à Versailles ou le lycée privé Sainte Geneviève à 500m. Sinon, ils vont directement sur Paris, très facilement, grâce aux transports tous situés à moins de 1000m.

Il y a une vraie vie de quartier et pas mal de commerces, à commencer par ceux de la petite place au pied de la maison, ce qui génère de la convivialité : les riverains se connaissent bien et organisent chaque année au mois de mai dans leur jardin une fête des voisins avec les résidents des autres pavillons de la rue.

Pour plus d’informations, n’hésitez à me joindre et, le cas échéant, à solliciter le lien d’une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone.

Je demeure disponible autant que possible tous les jours, y compris le soir ou le dimanche, que ce soit pour répondre à vos questions ou vous faire visiter le bien.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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