House 11 rooms of 400 m² in Salles-d'Aude (11110)

iad France - Sylvie Fragano vous propose : **MAISON DE MAÎTRE**SUD DE FRANCE**OCCITANIE**
Aux abords du Massif de la Clape, à 15 minutes de Narbonne et de la plage, cette maison familiale d’exception de 400m² environ vous séduira quelque soit votre projet : Résidence principale, Maison de vacances ou Activité d’accueil. Entièrement rénovée avec goût, elle allie prestations d'origine (cheminées, boiseries, moulures, tomettes anciennes …) et matériaux contemporains haut de gamme.
Le charme opère dès l’entrée avec son couloir et sa belle hauteur sous plafonds, ses boiseries et son escalier. Pour l’aspect pratique un dressing et un espace bureau.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine parfaitement équipée en connexion directe avec la salle à manger, véritable pièce de réception pour des moments de convivialité et un salon avec cheminée avec accès à la piscine et au jardin. Un 2ème salon avec cheminée en marbre avec vue sur le jardin complètera votre confort.
Le premier étage propose deux grandes suites (de 57 m² environ et 46m² environ) avec chacune salle de bain/douche et dressing et une troisième chambre de 18m² environ avec salle d’eau.
Cheminées en marbre dans chaque chambre.
Le dernier niveau révèle une suite de grande dimension (37m² environ), 3 chambres de respectivement 18m² environ, 19m² environ et 28m² environ) et une salle d’eau indépendante.
Deux ambiances pour les extérieurs : une plus contemporaine avec terrasse, piscine, salon et espace repas et une plus bucolique avec un salon et espace repas à l’abri de murs de pierres et d’une végétation très nature.
La maison assise sur une parcelle de 928m²environ permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Pour compléter cet ensemble, une charmante petite maison de 40m² environ et une grange en pierres de 210 m² environ qui présagent encore de belles évolutions à cet ensemble.

Venez découvrir cette maison d’exception nichée dans le village de Salles d’Aude, commune dotée de commerces et services , à 15 minutes de Narbonne , sa gare et les accès autoroutiers , à 20 minutes de Béziers, 15 minutes des plages méditerranéennes ( Saint Pierre la mer, Les Cabannes de Fleury, Gruissan et ses chalets , Narbonne Plage).

LA TECHNIQUE
Electricité et plomberie neuve (2023)
Chaudière à granulés ( Silo 3 tonnes )
Huisseries aluminium noires double vitrage
Piscine au sel 8X3,5m(Profondeur 1,50m)
Terrasse en béton de 100m² environ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Fragano EI (ID 42864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr