Farm 11 rooms of 275 m² in Reignier-Ésery (74930)

iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Propriété à fort potentiel à Reignier, secteur Éculaz

Située sur un terrain constructible de 1 597 m², cette bâtisse en pierre, ancien corps de ferme, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Actuellement, un Rez-de-chaussée+2 étages composés de:

. T3 en DUPLEX rénové, habitable immédiatement de 165 m² hab.
. T3 de PLAIN-PIED habitable à rafraîchir de 65 m² habitable.
. 1 LOGEMENT en cours de création, cuisine ouverte sur séjour de 45 m², pièce vierge et WC à terminer.
Un accès indépendant peut être aménagé pour le 1er étage, permettant de créer un 3ᵉ lot distinct.
. 2ᵉ ETAGE sous charpente offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation pour agrandir ou diversifier les espaces.
. GARAGE.

Le terrain, entièrement clôturé avec deux portails, est aménagé avec piscine chauffée, pergola, terrain de pétanque, cuisine d’été et terrasse. Chauffage adaptable pour l’installation d’une PAC via l'ancienne chaudière centrale . Actuellement chauffé via 2 poêles à bois et radiateurs électriques.

. UNE PARCELLE d'environ 460 m² peut être détachée pour valoriser le terrain.

Idéal pour projet multi-générationnel, division en lots ou investissement locatif, à proximité de la frontière genevoise et du Ceva.

Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles.
Professionnels de l'immobilier, au plaisir de partager avec vous !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr