House 11 rooms of 665 m² in Montégut-Arros (32730)

iad France - Yann Thomas vous propose : Incroyable Demeure Familiale et / ou Touristique dans le sud du Gers à la frontière des Hautes Pyrénées!
Découvrez cette magnifique propriété sur 6,5 hectares (1/2 smi donc agricole possible) environ située dans le Gers, à seulement 30 minutes de Tarbes.

Cette demeure exceptionnelle propose au total 665 m² environ habitable et offre un cadre de vie idéal pour des projets personnels et/ou professionnels. Chambres d'hôtes, gites, événementiel familiaux ou séminaires d'entreprises, domaine équestre, etc... De nombreux projets sont possibles. L'ensemble du domaine et de ses dépendances sont en bon état et exploitables immédiatement, de nombreux investissements ont été récemment réalisés, dont la rénovation complète de la piscine et de toutes les menuiseries!

LA MAISON PRINCIPALE se distingue par ses vastes pièces de vie lumineuses, comprenant au rez-de-chaussée, dans l’aile gauche, un espace à vivre, une cuisine semi-professionnelle totalement équipée, un bureau, des WC, ainsi qu’un espace lingerie chaufferie. L’aile droite du rez-de-chaussée accueille cinq chambres (ou trois chambres, un salon et un dressing), avec accès handicapés, deux salles de douche, une salle de bain et trois WC.

À l’étage, l’aile gauche dispose de trois chambres, une cuisine équipée, un séjour, deux salles de douche avec WC, tandis que l’aile droite offre quatre chambres, deux salles de douche avec WC, une salle de bain et des WC séparés.

Celle-ci bénéficie de nombreuses caractéristiques supplémentaires, telles qu’une rampe d’accès pour handicapés, une porte en chêne massive, des huisseries rénovées, une électricité aux normes et une plomberie partiellement rénovée. Une grande tour de réception présente également un potentiel d’installation d’une cage d’ascenseur, ajoutant encore plus de charme et de fonctionnalité à cette demeure.

LES DEPENDANCES de la propriété comprennent:
- un gîte indépendant nommé 'Atelier bleu' avec deux chambres et une salle de douche avec WC,
- une salle de réception ou de réunion appelée 'résonance'. Elle est transformable en habitation.
- une salle décagonale de 200 m² environ, 'le Pavillon bleu', est parfaite pour les réceptions. Elle permet d'accueillir des événements type mariage, banquets, événements familiaux, événements professionnels type séminaire, etc... Elle est équipée d’une cuisine pour traiteur.
- des espaces techniques qui incluent un garage, un atelier, un poulailler transformable, un jardin potager, une tonnelle et un parking, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement.

Pour des moments de détente et de loisirs, la propriété propose une piscine couverte et chauffée de 12x5 mètres, entièrement ouvrable, ainsi qu’un jacuzzi et un sauna. Une grande terrasse couverte aménagée avec une cuisine extérieure professionnelle permet de profiter pleinement des beaux jours. De plus, un terrain de pétanque, un court de tennis et une aire de jeux pour enfants complètent les équipements de loisirs de cette demeure.

L’ensemble de la propriété s’étend sur une parcelle de 6,5 hectares, paysagée et clôturée avec un grand champ ou l'on trouve une 'porte des rêves' (à découvrir!). De nombreux projets y sont possibles... Un chemin de balade avec accès privatif le long de la rivière Arros est magique et il est même possible d'y faire des promenades en barque.

Le terrain est traité en biologique depuis 2009, garantissant un respect de l’environnement et un cadre naturel préservé.

Cette propriété a accueilli de nombreux évènements :mariages, séminaires et fêtes familiales grâce à ses nombreux espaces et équipements. Elle est prête à répondre à vos projets les plus ambitieux!
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Thomas EI (ID 50840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr