House 11 rooms of 315 m² in Colomars (06670)

iad France - Katia Labat vous propose : Bienvenue dans cette très BELLE VILLA de 315 m2, orientée OUEST, composée de 3 APPARTEMENTS INDEPENDANTS, bâtie avec soin par son propriétaire maçon, ce qui est un GAGE DE QUALITÉ non négligeable.
Elle DOMINE majestueusement la vallée du Var, vous offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur les MONTAGNES. Cette propriété unique, sans AUCUN VIS-A-VIS, combine charme, confort et intimité, offrant un CADRE DE VIE RARE ET RECHERCHÉ. Idéal pour ceux qui sont en quête de TRANQUILITÉ et de NATURE, tout en restant proche des commodités.

Chaque appartement dispose de ses propres terrasses et espaces de vie, parfaits pour prévoir un RAPPROCHEMENT FAMILIAL, ACCUEILLIR DES INVITÉS, AMÉNAGER UNE MAISON D’HÔTES, OU ENVISAGER DES LOCATIONS SAISONNIÈRES.

**APPARTEMENT 1 : 3 Pièces de 110 m² avec 107 m² de terrasses
Découvrez cet agréable appartement en DUPLEX, offrant un ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les 52m2, composés d’un salon-salle à manger, d’une cuisine ouverte avec un cellier, donnant sur une très jolie terrasse, avec en toile de fond les montagnes de la vallée.
La chambre principale, également au rez-de-chaussée avec un accès terrasse, dispose d’un dressing pour un rangement optimal. Une salle de douche et un WC sont accessibles à proximité.
À l’étage, une seconde pièce polyvalente, peut servir de chambre ou de bureau, cadre agréable pour télétravailler. Elle communique avec une salle de bains et un dressing.
L’appartement comprend aussi une buanderie, apportant confort et commodité au quotidien.

**APPARTEMENT 2 : 5 Pièces de 128 m² avec 107 m² de terrasses
En entrant, vous découvrirez une grande cuisine-salle à manger LUMINEUSE, INDEPENDANTE mais OUVERTE sur un SPACIEUX SALON de 28 m², baigné de lumière, avec ACCÈS DIRECT à l’une des TERRASSES.
Là encore, vous apprécierez le concept DUPLEX, avec à l’étage, une chambre avec sa propre salle de douche et toilettes, parfaite pour offrir CONFORT et INTIMITE à ses occupants.
Au rez-de-chaussée, une seconde chambre, également dotée de sa salle de douche privative, donne accès directement sur la terrasse principale, idéal pour profiter en extérieur de moments de détente.
Un DRESSING indépendant de 9 m², GENEREUX et bien agencé, vient parfaire cet espace de vie.
Un atelier de 28 m² complète ce niveau, pouvant être utilisé comme BUREAU, SALLE DE LOISIRS, ou ESPACE CRÉATIF selon vos besoins.
Enfin, une CAVE spacieuse apporte un espace de rangement supplémentaire, idéal pour organiser votre quotidien.

**APPARTEMENT 3 : 4 Pièces de 115 m² avec 72 m² de terrasses
Situé à l’étage, cet appartement bénéficie d’une TERRASSE plein Ouest baignée de lumière, favorisant la détente, et permettant d’apprécier les fins de journée ensoleillées.
Elle vous permet d’accéder à une CUISINE INDÉPENDANTE MAIS OUVERTE sur le reste de l’appartement. À proximité, vous disposez d'un grand CELLIER, offrant un espace de rangement supplémentaire pour FACILITER VOTRE QUOTIDIEN.
Visualisez-vous, dans ce TRÈS BEL ESPACE DE VIE de 36m2 (salon-salle à manger) en train de vous réchauffer d’un FEU DE CHEMINÉE, en admirant la VUE SUR LA VALLÉE.
L’appartement offre deux chambres de 11 et 15m2 : l’une disposant de sa propre salle de douche avec WC, et l’autre à proximité d’une salle de bain supplémentaire.
Un espace polyvalent ouvert au centre, actuellement aménagé en BUREAU, peut-aussi être repensé en espace de détente supplémentaire, coin lecture, jeux...

**UN ESPACE EXTÉRIEUR PROPICE A LA DÉTENTE** :
Sur un terrain de 3040 m², cette villa profite d’un ENVIRONNEMENT TRÈS NATURE. La PISCINE entourée de VERDURE, située au-dessus de la maison, semble suspendue en surplomb de la vallée, vous offrant le privilège d’une vue imprenable. Tout a été pensé, pour recevoir en toute intimité ou profiter de moments en famille dans un CADRE IDYLLIQUE. En effet, un POOL HOUSE entièrement équipé avec CUISINE, DOUCHE ET TOILETTES, enrichit HARMONIEUSEMENT CET ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR.

**EMPLACEMENT IDÉAL À SEULEMENT : **
5 minutes du village de COLOMARS
15 minutes de L’AUTOROUTE, un emplacement stratégique pour accéder facilement à Monaco, ou aux autres grandes destinations de la CÔTE D’AZUR
20 minutes du centre de NICE, pour profiter de ses attractions culturelles et ses plages, ou de son AÉROPORT
10 minutes des supermarchés et des commodités locales

**POUR VOTRE SECURITÉ ET VOTRE CONFORT** :
Double vitrages, Volets en Alu,
Tout à L'égout.

Les propriétaires, mère et filles vendent cette maison familiale, car leurs projets de vie respectifs, les amènent aujourd’hui, à partir vers d’autres destinations.
Je pourrais très facilement vous parler des avantages de cet environnement, j’y ai passé une partie de ma vie, mes parents ayant habité plus de 30 ans la maison de l’autre côté de la route.

** La présente vente est soumise à un PROCESSUS INTERACTIF.
945 000€ est le prix de 1ère offre possible.
La VENTE INTERACTIVE est un mode de vente immobilière digitale permettant aux acquéreurs de déposer en ligne leurs offres d’achat à destination du vendeur**

Contactez-moi pour que je vous en dise un peu plus sur le concept, et pour organiser une visite, qui vous laissera la possibilité d’être séduit par ce cadre de vie privilégié.

**Je tiens à votre disposition, plus de photos, les plans, une vidéo...
Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j **




Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr