Traditional house 10 rooms of 188 m² in Saint-Martin-de-Valamas (07310)

iad France - Damien Gilles vous propose : Découvrez cette maison traditionnelle et cossue, lumineuse et bien exposée, située à deux pas du centre du village de Saint-Martin-de-Valamas. Avec son fort potentiel et ses nombreux atouts, cette propriété est idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.

Description :
Surface totale : 188 m² habitables répartis en deux appartements :

Appartement T5 de 120 m² situé au premier étage, de plain-pied avec une grande terrasse et balcon comprenant : un vaste hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un séjour double avec cheminée à insert et murs en pierres, 3 chambres, une salle d'eau et WC indépendant.
Double vitrage PVC en grande partie. Chauffage fuel.

Appartement T3 de 68 m² situé au-dessus du T5, comprenant : une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour, 2 chambres, une petite pièce bureau et une salle d'eau avec WC.
Double vitrage PVC. Chauffage électrique.

Sous-sol très spacieux de 190 m²environ, comprenant 3 grands garages, dont un avec double entrée avec une hauteur de plus de 3,50 mètres, ainsi que 2 caves attenantes.

Extérieur :
Terrain principal de la maison 308 m² exposé Sud
Deux parcelles supplémentaires très proches, totalisant 562 m², idéales pour un potager ou tout autre projet selon vos envies.

Emplacement :
Située proche du centre du village, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales, la Dolce Via, ainsi que les sites touristiques majeurs tels que le lac de Saint-Martial, le Mont Mézenc, ou encore le Mont Gerbier de Jonc. Vous serez également au cOEur de la célèbre vallée du bijou.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Gilles EI (ID 77387), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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